小區(qū)地產(chǎn)物業(yè)裝飾網(wǎng)
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獨(dú)棟物業(yè)和小區(qū)物業(yè)如何區(qū)別？
物業(yè)小區(qū) ??就是這個(gè)小區(qū) ??的物業(yè)（水電 ??暖 ??衛(wèi)生）委托給物業(yè)公司管理居民小區(qū)也可以委托給物業(yè)公司啊 一個(gè)好的物業(yè)公司，該具備哪些工作能力和素質(zhì)？哪些細(xì)節(jié)是物業(yè)公司在日常管理服務(wù)中容易忽略的？本報(bào)從業(yè)主投訴處理、*安全維護(hù)、物管公司的專業(yè)性和知名度、維修基金運(yùn)用合理性、物管人員素質(zhì)、以人為本的服務(wù)理念、*文化建設(shè)、公共設(shè)施...
小區(qū)物業(yè)職責(zé)是什么？
最基本的就幾條如下： ?? 1.物業(yè)管理服務(wù)； ?? 2.房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)； ?? 3.秩序維護(hù)； ?? 4.清潔服務(wù)； ?? 5.綠化服務(wù)； ?? 6.小區(qū)檔案管理； ?? 7.其他特約服務(wù)、*服務(wù)。 ?? 最根本一點(diǎn)，就是通過(guò)上述管理服務(wù)工作，為業(yè)主和使用人提供一個(gè)安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。
鄭州哪個(gè)小區(qū)物業(yè)好
鄭州泰居物業(yè)服務(wù)有限公司 地址：鄭州市金水區(qū)黃河路129號(hào)天一大廈B座24層 鄭州國(guó)基物業(yè)管理公司 地址：鄭州市金水區(qū)花園北路86號(hào)瀚宇商務(wù)12層 鄭州瀚正物業(yè)有限公司 地址：鄭州市惠濟(jì)區(qū)與月季路御·翠園(東區(qū))附近
小區(qū)物業(yè)有哪些設(shè)備
很多東西都可以稱為物業(yè)，如果你說(shuō)的是小區(qū)的話就如下： 即是小區(qū)除了業(yè)主房屋內(nèi)，屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)以外的所有你能看見(jiàn)的都屬設(shè)施設(shè)備。 當(dāng)然比較關(guān)鍵，比較常說(shuō)的如： 水泵房、配電房、消監(jiān)控制中心、發(fā)電機(jī)房、水電表井、路燈、景觀燈、電梯、樓宇對(duì)講、車輛道閘等。
請(qǐng)問(wèn)小區(qū)物業(yè)包括哪些
主要有以下8項(xiàng)： （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督； （2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理； （3）環(huán)境衛(wèi)生的管理； （4）綠化管理； （5）配合*和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作； （6）車輛秩序管理； （7）公眾*性質(zhì)的服務(wù) （8）物業(yè)檔案*的管理
小區(qū)廚房下水管物業(yè)
首先明確區(qū)沒(méi)物業(yè)且沒(méi)拖欠物業(yè)費(fèi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)管欠物業(yè)費(fèi)水堵物業(yè)必須負(fù)責(zé)哦
求解答小區(qū)物業(yè)管什么
(一)是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng): ??①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督; ??②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理; ??③環(huán)境衛(wèi)生的管理; ??④綠化管理; ??⑤配合*和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作; ??⑥車輛道路管理; ??⑦公眾*性質(zhì)的服務(wù); ??(二)是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù): ??①日常生活類; ??②商業(yè)服務(wù)類; ??③文化、教育、衛(wèi)生、體育類; ??④金融服務(wù)類; ??⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù); ??⑥社會(huì)福利類;
小區(qū)物業(yè)維修基金使用規(guī)定？
1．公用設(shè)施維修基金的使用范圍： ?、傩^(qū)內(nèi)的道路； ②小區(qū)內(nèi)的路燈； ③小區(qū)內(nèi)園林綠化地； ?、苄^(qū)內(nèi)的地下排水管； ?、菪^(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所； ?、扌^(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)； ?、咂渌迷O(shè)施。 2．房屋本體維修基金的使用范圍： ?、俜课莸某兄貕Φ慕Y(jié)構(gòu)部位； ②抗震結(jié)構(gòu)部位； ?、鄱鄩γ?； ?、軜翘蓍g； ?、莨餐ǖ溃? ?、揲T(mén)廳； ?、吖参菝妫? ⑧電梯； ⑨機(jī)電設(shè)備； ?、獗倔w消防設(shè)施； ⑾公共天線； ⑿本體上下水共用管道； ?、压灿梅辣I監(jiān)控設(shè)施； ?、移渌课荼倔w共用部分。
小區(qū)物業(yè)保安職責(zé)是什么
物業(yè)保安的職責(zé) ?。ㄒ唬╅T(mén)崗保安員職責(zé) 1．著裝整齊，按規(guī)定上崗交*，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無(wú)關(guān)人員*。 2．負(fù)責(zé)外來(lái)人員和外來(lái)車輛的檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對(duì)不符合要求進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行禮貌勸阻，對(duì)可疑情況提高*惕，及時(shí)報(bào)告，確保安全。 5．嚴(yán)禁收買(mǎi)、推銷、小販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)裝修隊(duì)擅自進(jìn)入小區(qū)自找“生意”。 6．禁止2.5噸以上貨車進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。 7.完成上級(jí)交辦的其它工作。 ?。ǘ└髫?zé)任崗保安員職責(zé) 1．負(fù)責(zé)各責(zé)任區(qū)內(nèi)的樓宇，通道，停車場(chǎng)，綠化地，車輛及其它公共場(chǎng)所的治安防范管理。在當(dāng)班時(shí)間內(nèi)對(duì)本區(qū)域的安全負(fù)有主要責(zé)任。 2．負(fù)責(zé)管好進(jìn)入責(zé)任區(qū)的車輛，保持道路暢通,車輛停放有序，檢查停放的車輛是否已上防盜鎖；注意司機(jī)和車輛在開(kāi)車前有無(wú)異樣，發(fā)現(xiàn)可疑立即查證，以確保安全。 3．負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的清潔、綠化及公共設(shè)施設(shè)備的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知各服務(wù)中心進(jìn)行處理。 5．負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)裝修施工人員管理。裝修材料不準(zhǔn)隨意堆放，在規(guī)*限內(nèi)不準(zhǔn)施工，防止影響其他住戶休息；余坭、裝修**要及時(shí)清走,不準(zhǔn)放入**桶內(nèi)。 6．負(fù)責(zé)接受業(yè)主投訴，收集業(yè)主（住戶）的意見(jiàn)，及時(shí)通知服務(wù)中心，主動(dòng)熱情為業(yè)主（住戶）排擾解困。 7．完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。 ?。ㄈ┍O(jiān)控中心保安員職責(zé) 1．監(jiān)控室值班的保安員要全面熟悉監(jiān)控室內(nèi)的設(shè)備功能和使用程序與方法，確保設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 2．負(fù)責(zé)監(jiān)控中心電視屏幕的監(jiān)視工作，并密切監(jiān)視消防控制屏和電腦顯示系統(tǒng)。全面觀察和掌握各個(gè)區(qū)域的治安動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題正確分析,果斷決定，及時(shí)報(bào)告并與有關(guān)崗哨取得聯(lián)系。 3．負(fù)責(zé)對(duì)重點(diǎn)部位和可疑情況的電視錄象工作。 4．負(fù)責(zé)錄象帶的保管工作。 5．負(fù)責(zé)查出報(bào)*位置，及時(shí)調(diào)動(dòng)保安員現(xiàn)場(chǎng)查看并處理。 負(fù)責(zé)接受白天和夜間業(yè)主的投訴，并及時(shí)通知有關(guān)專業(yè)組進(jìn)行處理，積極主動(dòng)為業(yè)主（住戶）排擾解困，業(yè)主（住戶）反映的有關(guān)問(wèn)題要主動(dòng)及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)反映，爭(zhēng)取盡早解決。 7．做好*保管和保密工作，無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入監(jiān)控室，不準(zhǔn)向無(wú)關(guān)人員談及監(jiān)控室的運(yùn)作情況和值班情況。 8．完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦工作。 ?。ㄋ模┭策墠彵０矄T職責(zé) 1．負(fù)責(zé)按規(guī)定巡邏路線和規(guī)*間巡查所轄物業(yè)，留意治安消防情況，并作好記錄。 2．負(fù)責(zé)查詢可疑人員，及時(shí)將推銷及閑雜人員勸離轄區(qū)內(nèi)。 3．監(jiān)督檢查業(yè)主（住戶）裝修現(xiàn)場(chǎng)的治安消防情況，及時(shí)處理違章裝修。重大違章裝修及時(shí)向公司總經(jīng)理匯報(bào)。 4．負(fù)責(zé)巡查轄區(qū)內(nèi)設(shè)備房、公共設(shè)備設(shè)施和清潔綠化情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知服務(wù)中心。 5．負(fù)責(zé)頂替需要短時(shí)離開(kāi)崗位的保安員。 6．負(fù)責(zé)巡查停車場(chǎng)治安、消防情況。 7．完成上級(jí)交辦的其它工作。 ?。ㄎ澹┩＼噲?chǎng)保安員職責(zé) 1．維護(hù)停車場(chǎng)的治安交通秩序，疏導(dǎo)車場(chǎng)的流量，保證交通暢順，協(xié)調(diào)和指揮車輛停放在指定的車位。 2．提醒業(yè)主（住戶）或客人離車前關(guān)好門(mén)窗，帶走車上貴重物品，作好巡檢工作，保證車輛安全。 3．嚴(yán)禁裝易燃、易爆及危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)。勸阻超高、超長(zhǎng)車輛進(jìn)入車場(chǎng)。嚴(yán)禁車輛亂停亂放。 4．車場(chǎng)內(nèi)出現(xiàn)治安糾紛或交通事故要及時(shí)報(bào)告、疏導(dǎo)和處理。 5．認(rèn)真按規(guī)定巡查車場(chǎng)車輛、消防設(shè)施及衛(wèi)生情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或向上一級(jí)匯報(bào)。 6．認(rèn)真、如實(shí)作好值班記錄表。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)用要多少
如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買(mǎi)了車位，每個(gè)月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車位費(fèi)50元，1年就是600元，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。
小區(qū)物業(yè)保潔標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)清楚？
你好，小區(qū)物業(yè)保潔標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、各樓層公共區(qū)域衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)： 1、地面：無(wú)廢雜物、紙屑和污跡。 2、墻面：踢腳線、消防排煙口、*鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無(wú)灰塵、水跡等。 3、門(mén)廳大堂：墻面、地面、門(mén)框電梯指示牌、廣告牌、信箱、消防栓箱等表面干凈，無(wú)油痕、污跡、灰塵等。 4、玻璃窗（玻璃、窗框、窗臺(tái)）：明凈、光潔。 5、各種設(shè)施外表（如大堂前臺(tái)、廣告牌、信箱、消防栓箱等）：外表清潔干凈，無(wú)積塵、污痕。 6、樓梯（所管轄區(qū)域內(nèi)的樓梯）：無(wú)灰塵，無(wú)雜物。 7、扶手、欄桿：光潔、無(wú)積塵，玻璃無(wú)污跡。 8、門(mén)（各衛(wèi)生區(qū)域內(nèi)的門(mén)）：干凈，無(wú)灰塵、污痕。 9、電梯轎廂內(nèi)衛(wèi)生（墻、地面、門(mén)、天花板）：外表干凈，無(wú)污痕、積塵、無(wú)臟雜物。 二、清潔*作標(biāo)準(zhǔn) 1、清潔范圍：樓道梯級(jí)、扶手、墻面、*門(mén)、信箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門(mén)窗、樓道燈開(kāi)關(guān)及燈具的清潔。 2、清潔作業(yè)程序 ①備掃把、*撮子各一個(gè)，從頂層至底層自上而下清掃樓道梯級(jí)，將果皮、煙頭等雜物收集于*撮中；用拖把從頂層往下逐級(jí)抹梯級(jí)。 ②備抹布、水桶，自上而下擦抹樓梯扶手及欄桿。 ③清潔消防栓、管：備掃把打掃消防管上的灰塵和*網(wǎng)，再用濕抹布擦拭消防栓和箱門(mén)，然后用干抹布擦抹一次。 ④清潔墻面、開(kāi)關(guān)：備水桶、抹布和刮*。先用掃把打掃消防管上的灰塵和*網(wǎng)，再撕下墻上粘貼的廣告紙等雜物。如有殘物時(shí)，用濕抹布抹濕殘物后用*刮去，盡量擰干水分，擦拭各樓道燈開(kāi)關(guān)板。 ⑤清潔單元門(mén)：從上往下擦抹信箱和*門(mén)上的號(hào)牌和按鈕。 ⑥清潔表箱：擦抹配電箱，電表箱上的灰塵和污痕。 ⑦清潔窗戶玻璃：每二周一次。 ⑧每小時(shí)巡視檢查樓道內(nèi)外衛(wèi)生一次，將廣告紙、*清掃干凈。 三、清潔標(biāo)準(zhǔn) 1、樓梯級(jí)每周用拖抹一次，窗戶玻璃每半月清潔一次。 2、目視樓道：無(wú)煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、*網(wǎng)、積塵、污痕等。 樓外區(qū)域衛(wèi)生 一、分管區(qū)域路面整齊，干凈，無(wú)*、沙土、紙屑、油痕，無(wú)積水等。共用場(chǎng)地、路面無(wú)泥沙，無(wú)明顯*，無(wú)積水，無(wú)污痕；綠化帶、花草坪無(wú)*、臟雜物，花草葉無(wú)枯萎和明顯積塵、花草池內(nèi)無(wú)積水和異味，花草樹(shù)木修剪整齊，擺放美觀。每天打掃，每小時(shí)循環(huán)保潔一次。 二、車庫(kù)內(nèi)無(wú)污水、無(wú)雜物，無(wú)積塵。 三、大門(mén)前循環(huán)清掃，保持地面無(wú)煙頭、雜物、紙屑，對(duì)**帶到門(mén)前的泥沙等要及時(shí)清理干凈，門(mén)前地面要定期清潔，停車場(chǎng)每天*沖洗，隨時(shí)清掃，保持整潔；清潔周圍排水口和下水道，保證排水暢通。
如何加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理？
加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理方法：1、物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)具有*的法人資格，從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)資格*。 3、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費(fèi)用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)任等，并報(bào)送區(qū)物業(yè)主管部門(mén)備案。 4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定的服務(wù)場(chǎng)所，專線電話，專職工作人員24小時(shí)值班，確保及時(shí)為業(yè)主服務(wù)。 5、物業(yè)企業(yè)應(yīng)按等級(jí)收費(fèi)，并由物價(jià)部門(mén)統(tǒng)一定價(jià)，設(shè)“公示板”公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主和使用人監(jiān)督。 6、日常維護(hù)與緊急事件處理。（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修，確保設(shè)備運(yùn)行正常，居住安全。（2）對(duì)上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時(shí)處理，確保業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)不受損失。（3）對(duì)二次供水水箱，應(yīng)一個(gè)季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質(zhì)安全使用。 7、小區(qū)綠化。小區(qū)綠化要與周圍建筑風(fēng)格渾然一體，既要注意根據(jù)不同的功效進(jìn)行適宜的綠化和小品布置，重點(diǎn)美化部分應(yīng)放在小區(qū)出入口等引人注目的地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式，向廣大業(yè)主或使用人特別是兒童進(jìn)行宣傳教育，使人人都來(lái)關(guān)心愛(ài)護(hù)綠化，并制定相應(yīng)的綠化管理規(guī)定。 8、小區(qū)衛(wèi)生管理。清潔衛(wèi)生的工作應(yīng)做到“五定”即定人，*間、定地點(diǎn)、定任務(wù)、定標(biāo)準(zhǔn)。每天清掃一遍，全日保潔，質(zhì)量應(yīng)達(dá)到“六不”、“六凈”。既：不見(jiàn)積水、不見(jiàn)積土、不見(jiàn)雜物，不漏收堆、不亂倒*和不見(jiàn)人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈、果皮箱凈。 9、小區(qū)治安。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當(dāng)?shù)?部門(mén)建立良好的工作關(guān)系，接受指導(dǎo)，爭(zhēng)取配合，做好小區(qū)治安管理工作。 10、小區(qū)消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度，增強(qiáng)消防意識(shí)，*鐘長(zhǎng)鳴，常抓不懈，因此消防工作應(yīng)提高到管理的重要日程。 11、車輛管理。小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車，摩托車，自行車應(yīng)在指*置。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) ??費(fèi)包括哪些? ??(1)公共物業(yè)及的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、**系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 ??(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 ??(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。 ??(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 ??(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 ??(6)**清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。 ??(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 ??(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 ??(9)更新儲(chǔ)備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 ??(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 ??(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 ??(12)管理者酬金。 ??(13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 ??(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 ??(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
小區(qū)物業(yè)問(wèn)題都有哪些
（一）基本要求 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、管理人員、專業(yè)*作人員按照*有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格*或者崗位*。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、公示8小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約*間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。 ?? ?? ?? ?? ?? ??7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 ?? ?? ?? ?? ?? ??8、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 ?? ?? ?? ?? ?? ??9、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率70%以上。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（二）房屋管理 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、各組團(tuán)、棟、單元（門(mén)）、戶有明顯標(biāo)志。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、*作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備*作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。 ?? ?? ?? ?? ?? ??7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??8、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯*示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、小區(qū)24小時(shí)值勤。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、車輛停放有序。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（五）保潔服務(wù) ?? ?? ?? ?? ?? ??1、小區(qū)內(nèi)設(shè)有*收集點(diǎn)，生活*每天清運(yùn)1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 ?? ?? ?? ?? ?? ??（六）綠化養(yǎng)護(hù)管理 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、定期清除綠地雜草、雜物。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。
物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約都有哪些？
物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約都有： 1、前期物業(yè)管理合同 ?? ??是業(yè)主在收房時(shí)跟物業(yè)管理公司簽訂的，里面包含物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)、停車收費(fèi)、裝修管理、人員、物品進(jìn)出管理等等入住事項(xiàng)。注：本合同有效期一般為1到2年或是小區(qū)業(yè)委會(huì)成立之日。 2、物業(yè)服務(wù)合同 ?? ?? ??內(nèi)容同上，但是簽訂主體必須是本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司(因?yàn)闃I(yè)委會(huì)成立就代表了廣大業(yè)主意見(jiàn))。注：本合同有效期應(yīng)在合同上標(biāo)明，內(nèi)容必須公示。
哪位親知道什么是物業(yè)小區(qū)
就小區(qū)物業(yè)而言，這種情況主要是看您家的房屋質(zhì)量保證期過(guò)了沒(méi)有，物業(yè)設(shè)備的質(zhì)保期一般是兩年，如果過(guò)期，應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)更換，如未過(guò)期，應(yīng)有物業(yè)聯(lián)系保駕單位負(fù)責(zé)更換。
大家說(shuō)下小區(qū)物業(yè)都負(fù)責(zé)什么
小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)以下工作： 保安、保潔、設(shè)備一般故障、綠化、之類的問(wèn)題，當(dāng)然是由物業(yè)負(fù)責(zé)，你可以細(xì)看物業(yè)服務(wù)合同，上面有物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容。但須提醒下，一般剛接手的新小區(qū)，除保安、保潔的問(wèn)題能及時(shí)解決外，設(shè)備維修、綠化等問(wèn)題，可能會(huì)有所拖延。因?yàn)榫颓罢邅?lái)說(shuō)，很多設(shè)備都是由廠家負(fù)責(zé)（質(zhì)保期沒(méi)過(guò)的情況下），或由專業(yè)維護(hù)公司維護(hù)，物業(yè)只能做基礎(chǔ)性維修與救急工作，比如電梯的運(yùn)行，都是物業(yè)聯(lián)系維保單位解決。小區(qū)水泵也是如此。 房屋質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)無(wú)權(quán)幫你處理，但有義務(wù)幫你向開(kāi)發(fā)商反映，這一塊確實(shí)不歸物業(yè)解決。你舉的例子中，四樓漏水把三樓沖了，你可以先向物業(yè)反映情況，并拍照留存。物業(yè)將向開(kāi)發(fā)商反映，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)任的話，會(huì)查看漏水原因，如果是開(kāi)發(fā)商的原因（漏水并不一定是質(zhì)量問(wèn)題，防水層都有限度的），你們將協(xié)商賠償事宜，物業(yè)要見(jiàn)證。 還沒(méi)*的房屋丟失東西，鑰匙在誰(shuí)手里，誰(shuí)就承擔(dān)責(zé)任。一般業(yè)主接到新房鑰匙后，開(kāi)發(fā)商會(huì)委托物業(yè)工作人員一同與業(yè)主驗(yàn)房，會(huì)有驗(yàn)房表，丟失什么就填什么。在這之前誰(shuí)有鑰匙誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。
求問(wèn)各位小區(qū)物業(yè)包括什么
1、 ??清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，*清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔； 2、 ??綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長(zhǎng)良好； 3、 ??治安管理。設(shè)專職保安人員堅(jiān)持每天24小時(shí)的巡邏值班，保證住宅小區(qū)內(nèi)的安全； 4、 ??維護(hù)公共蓄水池。樓內(nèi)蓄水池應(yīng)定期清洗消毒。保證住戶的飲水質(zhì)量； 5、 ??水電管理。對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)，維持設(shè)備正常運(yùn)行； 6、 ??排污設(shè)施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用；7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常運(yùn)行； 8、 ??根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目的。
小區(qū)物業(yè)是做什么的
“物業(yè)”一詞譯自*property或estate，由*傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。
小區(qū)物業(yè)管不管房屋維修啊？
肯定管的啊。。。。。。
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