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青山區(qū)是武漢市的一個城區(qū)。四季分明，光照充足，是國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)，那么武漢市青山區(qū)裝修房價大概多少？說起裝修，很多有多有過裝修經(jīng)驗的業(yè)主都表示，一定要多多注意裝修報價的部分。下面一起裝修網(wǎng)小編帶大家了解下裝修報價吧。
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檔次高的：武昌岳家嘴居然之家、漢口常青路居然之家、漢口火車站歐亞達(dá)、徐東平價歐亞達(dá)，中檔：竹葉山紅旗建材、尤李村紅旗漢口火車站金馬凱旋漢西三路香江建材低檔：舵落口大市場鴻達(dá)家具、余家頭和平大世界、白沙洲合富金生、漢口北
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玫瑰南苑 均價：7480元/平米 位置：郭茨口玫瑰街 家具廠宿舍 均價：8276元/平米 位置：江大路248號 涵三宮 均價：9333元/平米 位置：武昌武昌小東門糧道街涵三宮 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
最新的拆遷政策：國有土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；集體土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價 耕地補償包括三部分，地上附著物，人員安置費，土地補償費，法定最高是前3年年均產(chǎn)值的30倍，具體看你們雙方協(xié)商。 房屋補償標(biāo)準(zhǔn)： 第一條 作出房屋征收決定的市、縣級**對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 ?? ?? ?? ?? ??市、縣級**應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 ?? ?? ?? ??第二條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級**應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第三條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 ?? ?? ??房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 ?? ?? ?? ?? ??第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)*、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。 第五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 ?? ?? ?? ?? ?? ??被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級**應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 ?? ?? 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級**應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 ?? ?? ?? ??第六條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 ?? ?? ?? ?? ??第七條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第八條 市、縣級**及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。 ?? ?? ?? ??市、縣級**作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。 第九條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 ?? ?? ?? ??補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 ?? ?? ?? ?? ??第十條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級**依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 ?? ?? ?? ??補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 ?? ?? ?? ?? ??被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 ?? ?? 第十一條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。 ?? 作出房屋征收決定的市、縣級**對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 ?? ?? ?? ?? ??任何單位和個人不得采取**、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。 ?? ?? ?? ?? ?? ??第十二條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級**依法申請*法院強制執(zhí)行。 ?? ?? ?? ?? ??強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。 ?? ?? ?? ?? ??第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 ?? ?? ?? ??審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。
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拆遷范圍：江漢區(qū)妙墩路，西臨妙墩路，北接妙墩橫路，東、南至武漢環(huán)球貿(mào)易中心項目 補償方式：一、貨幣補償 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??對選擇貨幣安置方式的，提供安置房源購房指標(biāo) ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??安置房源：三元中央花園商品房 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：福星惠譽·福星城、
基本信息查看更多>>????????????????????????????小區(qū)地址：????????????????????白馬凼????????????????????查看周邊地圖>>????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????物業(yè)類型：????????????????????普通住宅????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????房價走勢查看更多>>????????????防暴隊家屬院????????????????10月均價4596元/平米，比9月下跌24.05%????????????????高新區(qū)板塊????????????????10月均價6419元/平米，比9月下跌0.03%????????????周邊配套查看更多>>????????????學(xué)校????????????????高新區(qū)第一實驗小學(xué)校、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)第1實驗小學(xué)、湖南大學(xué)設(shè)計研究院重慶分院、四川外國語學(xué)院附屬外國語學(xué)校北門、豬貝貝幼兒園、重慶航天機電設(shè)計院幼兒園、天天幼稚園、四川外國語學(xué)院附屬外國語學(xué)校、現(xiàn)代雙語幼稚園、沙坪壩區(qū)石橋鋪小學(xué)；????????????????????????????????交通????????????????電保廠(827)、白馬小區(qū)(823;?827;?870)、白馬凼(148;?148;?222;?231;?231;?277;?402;?402;?404;?404;?418;?418;?429;?429;?454;?454;?462;?462;?464;?464;?467;?467;?468;?0492;?504;?504;?0800;?0800;?806;?806;?819;?819;?823;?827;?839;?870)、高廟村(148;?231;?429;?462;?536)；????????????????????????????????購物????????????????興盛農(nóng)貿(mào)超市、高興超市、南方*平價超市重慶醫(yī)藥銷售公司、人人樂超市西門、佳怡超市、佳怡超市、國美電器石橋鋪商城店、楓丹超市石橋鋪店、楓丹超市石橋鋪店、重慶渝翔電器服務(wù)中心；????????????????????????????????*????????????????渝州一社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、香榭里診所、和泰門診、泰恒眼科*·配鏡中心、重慶泰恒眼科*、愛心口腔、恒康診所、時珍閣中醫(yī)*門診部、天興診所、渝新口腔門診部；????????????????????????????????美食????????????????土雞宮、田芳居風(fēng)味莊香榭里店、鄉(xiāng)村基、游四飯莊、門外香怪味面、金兆軒酒樓、美食*頭健康快餐、街客石橋鋪佰騰店、樂星網(wǎng)吧、楊氏湯鍋芋兒雞(石橋鋪店)；????????????????????????????????銀行????????????????浦發(fā)銀行ATM、民生銀行ATM、光大銀行ATM、中行楓丹支行、建行石橋鋪分理處、交行高新支行營業(yè)廳、中信銀行ATM、交通銀行股份有限公司重慶高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行科園路分理處、中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行、科樂沃有限責(zé)任公司駐渝辦事處；
武漢市房產(chǎn)管理條例 ?。?992年12月19日武漢市第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第35次會議通過，1993年2月13日湖北省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第32次會議批準(zhǔn)；根據(jù)2004年6月25日武漢市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第11次會議通過、2004年7月30日湖北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第10次會議批準(zhǔn)的《武漢市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈武漢市計劃生育管理辦法〉等14件地方性法規(guī)部分條款的決定》修正；根據(jù)2010年9月15日武漢市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議通過、2010年9月29日湖北省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第18次會議批準(zhǔn)的《武漢市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改和廢止部分地方性法規(guī)的決定》第二次修正）第一章 總 則 第一條 為了加強房產(chǎn)管理，保障房屋所有人、經(jīng)營人和使用人的合法權(quán)益，適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和社會主義市場經(jīng)濟的需要，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的管理。 第三條 房屋所有人、經(jīng)營人和使用人依法行使房屋所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 第四條 房屋所有人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移。 第五條 市、區(qū)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本條例的實施，按照市人民政府規(guī)定的權(quán)限管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)。 第六條 市房地產(chǎn)管理局直接管理的公有房屋（以下簡稱直管公房），由市、區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)經(jīng)營管理；其他單位和個人所有的房屋，由單位和個人自行經(jīng)營管理或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營管理。第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記 第七條 房屋所有權(quán)實行登記制度。房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局申請登記，領(lǐng)取、更換或者注銷《房屋所有權(quán)證》。 房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局提交《房屋所有權(quán)證》，辦理注銷手續(xù)。 第八條 房屋系兩個或者兩個以上所有人共有且不可分割的，共有人應(yīng)當(dāng)共同申請登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)保持證》。 第九條 以房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人棛?quán)利的，他項權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會*屋所有人共同申請房屋他項權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。 第十條 申請房屋所有權(quán)登記或者房屋他項權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)持個人*件或者法人、其他組織資格證明，并按照下列規(guī)定提交*： ?。ㄒ唬┬陆?、改建、擴建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證；改建、擴建房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》； ?。ǘ┮?、*、贈與、繼承、分割等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原《房屋所有權(quán)證》、交易契約或者按照國家規(guī)定須提交的公證書等法律文書； （三）*房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣的房屋的，提交房屋交付憑證和交易契約； ?。ㄋ模┓课轀缡У模峤辉斗课菟袡?quán)證》和滅失的證明； ?。ㄎ澹┮苑课菰O(shè)定他項權(quán)利的，提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)設(shè)定他項權(quán)利的協(xié)議書；以已受*的房屋設(shè)定他項權(quán)利的，還應(yīng)當(dāng)提交允許該房屋設(shè)定他項權(quán)利的書面材料；以房屋設(shè)定的他項權(quán)利變更或者終止的，提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》和變更或者終止他項權(quán)利的協(xié)議書。 申請房屋所有權(quán)登記或者房屋他項權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納登記費、測丈費。 第十一條 房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失登記的申請期限為自權(quán)利取得、變更或者滅失之日起九十日以內(nèi)，房屋他項權(quán)利登記的期限為自權(quán)利取得、變更或者終止之日起三十日以內(nèi)。不能按期申請登記的，應(yīng)當(dāng)報請市或者區(qū)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)延期，但延期時間不得超過一年。 房地產(chǎn)管理局對于*齊全的申請，應(yīng)當(dāng)自收到之日起三十日以內(nèi)辦完登記手續(xù)。 第十二條 任何單位和個人不得冒領(lǐng)、涂改或者偽造《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》。 第十三條 有下列情形之一的房屋，不予辦理所有權(quán)登記或者他項權(quán)利登記： ?。ㄒ唬儆谶`章建筑或者臨時建筑的； （二）所有權(quán)有爭議的； （三）被依法*或者查封的； ?。ㄋ模?、資料不全又不能提交證明的。 第十四條 市、區(qū)房地產(chǎn)管理局對《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》定期進行驗證，發(fā)現(xiàn)權(quán)證與事實不符的，應(yīng)當(dāng)及時作出決定，予以更正或者撤銷。 第十五條 因所有權(quán)權(quán)屬不明，或者所有人下落不明又無合法代理人等原因，造成無人管理又無人主張權(quán)利的房屋，由人民法院指定代管。 人民法院指定房地產(chǎn)經(jīng)營單位代管的房屋，按照直管公房管理。 第十六條 代管房屋因不可抗力毀損的，代管單位不負(fù)賠償責(zé)任。 第十七條 對代管房屋主張所有權(quán)的，經(jīng)人民法院認(rèn)定后終止代管，并由代管單位與合法權(quán)利人進行經(jīng)濟結(jié)算。 代管期滿，由人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人；公告滿一年后無人提出所有權(quán)主張的，由人民法院以無主財產(chǎn)依法收歸國家或者集體所有。第三章 房產(chǎn)交易 第十八條 房產(chǎn)交易，是指通過*、*等方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。 第十九條 有下列情形之一的房屋，不得交易： （一）所有權(quán)未經(jīng)確認(rèn)為合法或者有爭議的； ?。ǘ┰O(shè)有他項權(quán)利的； （三）其他共有人或者承租人未放棄優(yōu)先*權(quán)的； ?。ㄋ模┎疬w行政主管部門公告將要拆除的； ?。ㄎ澹┤嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C構(gòu)裁定*交易的； ?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定其他不得交易的。 第二十條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自交易協(xié)議書簽訂之日起三十日以內(nèi)持協(xié)議書，個人*件或者法人、其他組織資格證明，以及下列*，到市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理交易立契審核手續(xù)，并繳納稅費： （一）房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣的房屋，由買方提交房屋交付憑證； ?。ǘ┲惫芄拷灰祝少u方提交市房地產(chǎn)管理局的審批*； （三）機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位*城鎮(zhèn)私有房屋，由買方提交區(qū)人民政府或者其指定的房地產(chǎn)管理局的審批*，賣方提交《房屋所有權(quán)證》； （四）建造在鄉(xiāng)村集體所有制土地上的房屋的交易，由賣方提交房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村民委員會出具的證明和《房屋所有權(quán)證》； ?。ㄎ澹┢渌慨a(chǎn)交易，由雙方分別提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證明。 房地產(chǎn)交易管理所對*齊全的申請，應(yīng)當(dāng)自收到之日起十五日以內(nèi)辦完審核手續(xù)。 禁止私自交易房屋。 第二十一條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局審核確認(rèn)的部門申請評估房屋價格，并按照規(guī)定繳納評估費。 房產(chǎn)交易價格由雙方當(dāng)事人參照評估價協(xié)商議定。 第二十二條 房產(chǎn)交易，按照規(guī)定須繳納土地收益的，賣方繳納后方可辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 第二十三條 共同共有的房產(chǎn)出賣時，須取得全體共有人的同意；按份共有人之一出賣自有部分的房屋，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知其他共有人，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先*權(quán)。 房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下有優(yōu)先*權(quán)。 第二十四條 出賣由國家或者有關(guān)單位補貼*、興建的房屋，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。 第二十五條 房屋贈與，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的《贈與公證書》和本人《接受贈與公證書》，或者持雙方共同辦理的《贈與合同公證書》，以及《房屋所有權(quán)證》、契證，到市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納稅費。 第二十六條 市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所對房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查核實，方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；發(fā)現(xiàn)已成立的房產(chǎn)交易與事實不符的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)同級房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，予以撤銷。第四章 房產(chǎn)抵押 第二十七條 房產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人*自己合法所有或者第三人依法*的房屋，作為清償債務(wù)擔(dān)保的行為。 第二十八條 有下列情形之一的房屋，不得設(shè)定抵押： （一）所有權(quán)有爭議的； ?。ǘ┯糜诮逃?、*等公共福利事業(yè)的公有房屋； ?。ㄈ┍淮_定為文物保護單位的*遺址、古建筑； ?。ㄋ模┍灰婪ú扇∝敭a(chǎn)保全措施的； ?。ㄎ澹┮褧娉兄Z不作抵押的； ?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定其他不得抵押的。 第二十九條 房產(chǎn)抵押，雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同，并自合同簽訂之日起三十日以內(nèi)持抵押合同、《房屋所有權(quán)證》、個人*件或者法人、其他組織資格證明以及有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局申請辦理抵押登記手續(xù)。 變更或者終止抵押合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日以內(nèi)向市、區(qū)房地產(chǎn)管理局申請辦理變更或者注銷登記手續(xù)。 第三十條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)的規(guī)定申請?zhí)幏值盅悍课荩? （一）抵押人未依約清償債務(wù)的； ?。ǘ┑盅喝怂劳龌蛘弑灰婪ㄐ媸й櫋⑺劳?，無人代為清償債務(wù)的； ?。ㄈ┑盅喝说睦^承人、受遺贈人或者代管人拒不清償債務(wù)的； ?。ㄋ模┑盅喝私馍⒒蛘弑灰婪ㄐ嫫飘a(chǎn)的。第五章 房屋租賃 第三十一條 房屋租賃，是指房屋所有人或者經(jīng)營人作為出租人，將房屋使用權(quán)交付承租人使用，承租人支付租金的行為。 房屋租賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃契約。 第三十二條 有下列情形之一的房屋，不得租賃： （一）無合法的房屋所有權(quán)*或者未經(jīng)房屋所有人授權(quán)委托的； ?。ǘ┓课輫?yán)重?fù)p壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或者使用安全的； ?。ㄈ┎疬w行政主管部門公告將要拆除的； ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定其他不得租賃的。 第三十三條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金，標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人參照標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商議定。 禁止租賃雙方當(dāng)事人隱瞞房屋租金額。 第三十四條 實行協(xié)議租金的房屋租賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃契約簽訂之日起十五日以內(nèi)，持個人*件或者法人、其他組織資格證明，出租人還應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》或者其他有權(quán)出租該房屋的合法*，向房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門登記備案，并繳納稅費。 第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時間將出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時間交付房租，無正當(dāng)理由逾期未交付房租的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后，繼續(xù)出租房屋，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。繼續(xù)租賃房屋的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂租賃契約。 房屋租賃期限屆滿后不續(xù)訂租賃契約的，租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)退出原承租的房屋，退出確有困難的，可以與出租人協(xié)商延長使用期；延長使用期的使用費可以高于原租金標(biāo)準(zhǔn)。 第三十七條 房屋租賃期限未滿，一方當(dāng)事人要求解除租賃契約的，應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人同意。 第三十八條 租賃非居住房屋后，承租人將該房屋*、轉(zhuǎn)租他人使用，或者用于同他人聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新簽訂租賃契約，實行協(xié)議租金。 第三十九條 租賃居住房屋，承租人與其有常往戶口而他處無住房的同住三年以上的近親屬，對該房屋享有共同承租權(quán)。 享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)予以支持。 第四十條 承租人改變承租房屋用途或者對承租房屋進行改建、增添設(shè)施或者影響結(jié)構(gòu)的裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議，明確費用由何方負(fù)擔(dān)和新添建筑、設(shè)施等的權(quán)屬。 涉及城市規(guī)劃和建筑管理的，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。 第四十一條 臨街居住房屋改作非居住房屋使用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商，按照有關(guān)規(guī)定作好安置。 第四十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租約，收回房屋： （一）擅自轉(zhuǎn)租的； （二）擅自改變約定用途或者損壞房屋及其附屬設(shè)施的； ?。ㄈ├贸凶夥课葸M行違法活動，損害他人或者社會公共利益的； ?。ㄋ模o正當(dāng)理由閑置承租的公有房屋達(dá)六個月以上的； ?。ㄎ澹o正當(dāng)理由拖欠租金累計達(dá)六個月以上的； 承租人有前款行為，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十三條 承租人將承租房屋與他人調(diào)換使用，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理調(diào)換手續(xù)，簽訂新租賃契約，注銷原租賃契約。 房屋調(diào)換手續(xù)辦完后，不按約定期限調(diào)換房屋的，承擔(dān)違約責(zé)任。 第四十四條 房屋調(diào)換，可以由受益方對另一方給予補償，但實行補償必須征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理手續(xù)。 第四十五條 有下列情形之一的房屋，不得調(diào)換使用： ?。ㄒ唬o合法租賃契約的； （二）拆遷行政主管部門公告將要拆除的； ?。ㄈp壞承租房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模? ?。ㄋ模┩锨纷饨鸹蛘哂凶赓U糾紛的； ?。ㄎ澹┢渌灰苏{(diào)換的。第六章 房屋使用和修繕 第四十六條 使用人應(yīng)當(dāng)合理使用和愛護房屋，不得擅自拆改、搭建或者超負(fù)荷使用，不得從事影響房屋安全使用的活動。因使用不當(dāng)，造成房屋損壞或者他人損失的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者賠償損失。 第四十七條 使用房屋的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助和公平合理的精神，正確處理給水、排水、通電、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，保持良好的居住環(huán)境。 對共同使用的房間、通道和庭院應(yīng)當(dāng)合理使用，保持暢通；對共同使用的樓梯間，不得亂堆雜物。 承租人之間因使用公共部位發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)以租賃契約規(guī)定為準(zhǔn)；租賃契約無規(guī)定或者規(guī)定不明的，以歷史形成的狀態(tài)為準(zhǔn)或者由出租人進行調(diào)解。 第四十八條 供電、供水、供氣、供熱、電信等部門因從事管線施工損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者賠償損失。 第四十九條 房屋經(jīng)營人應(yīng)當(dāng)加強對住宅區(qū)和里巷內(nèi)房屋附屬設(shè)施的管理，保持完好、暢通。任何單位或者個人不得阻塞、破壞。確需開挖的，必須與房屋經(jīng)營人簽訂協(xié)議，并限期修復(fù)。 第五十條 任何單位或者個人不得非法占用他人房屋；非法占用拒不遷出的，受害人有權(quán)向人民法院起訴。 第五十一條 出租人應(yīng)當(dāng)及時修繕房屋及其附屬設(shè)施，保證承租人的居住安全和正常使用；因修繕不及時，造成安全事故和妨礙正常使用，使承租人或者他人受到損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十二條 出租人修繕出租房屋，承租人和相鄰人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得借故阻礙，確需承租人遷移過渡的，承租人應(yīng)當(dāng)予以支持，但出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人在房屋修繕完畢后及時遷回；阻礙房屋修繕造成事故的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。 第五十三條 異產(chǎn)毗連房屋及其共用附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任，由房屋所有人按所有權(quán)份額分別承擔(dān)。 第五十四條 代管房屋及其附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任，由受托人承擔(dān)。但另有約定的除外。 第五十五條 房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)以及修繕工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 房屋修繕應(yīng)當(dāng)符合白蟻*的要求。 第五十六條 有下列情形之一的房屋，所有人或者經(jīng)營人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請鑒定： ?。ㄒ唬┏霈F(xiàn)不安全因素的； ?。ǘ┻_(dá)到規(guī)定的使用年限或者前次安全鑒定確定的使用期限的； ?。ㄈ└淖冇猛疚＜鞍踩模? ?。ㄋ模┕矆鏊梅课迥晡醋靼踩b定的。 第五十七條 經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)確認(rèn)為危房的，房屋所有人或者經(jīng)營人應(yīng)當(dāng)按照鑒定中提出的要求及時處理；不作處理或者阻礙處理造成事故的，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任。 第五十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人或者經(jīng)營人及時修繕房屋和申請房屋鑒定，在房屋發(fā)生突發(fā)性險情時，有權(quán)采取排險措施，排險費用由房屋所有人或者經(jīng)營人承擔(dān)。 第五十九條 承租人或者相鄰人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素而房屋所有人或者經(jīng)營人不向房屋安全鑒定機構(gòu)申請鑒定時，可以自行申請；鑒定為危房的，鑒定費用由房屋所有人或者經(jīng)營人承擔(dān)；鑒定為非危房的，鑒定費用由申請人承擔(dān)。第七章 房產(chǎn)糾紛仲裁 第六十條 房產(chǎn)糾紛仲裁機構(gòu)是市、區(qū)房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房地產(chǎn)仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）。 第六十一條 因房屋的所有權(quán)、交易、抵押、租賃、使用、修繕等發(fā)生民事糾紛的，當(dāng)事人可以向房屋所在地的區(qū)仲裁委員會申請仲裁，涉外房產(chǎn)糾紛向市仲裁委員會申請仲裁；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。 第六十二條 仲裁委員會不受理下列房產(chǎn)糾紛： ?。ㄒ唬┮环缴暾堉俨?，另一方向人民法院起訴的； ?。ǘ┤嗣穹ㄔ阂呀?jīng)受理或者已審理終結(jié)的； ?。ㄈ┙?jīng)公證機關(guān)公證后發(fā)生糾紛的； （四）超過法律規(guī)定保護時效的； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定其他不應(yīng)當(dāng)受理的。 第六十三條 仲裁委員會仲裁房產(chǎn)糾紛，依照仲裁規(guī)則進行，實行合議、回避、公開審理和一次裁決制度。 第六十四條 仲裁委員會仲裁房產(chǎn)糾紛，可以先行調(diào)解，調(diào)解必須自愿、合法。 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者當(dāng)事人在調(diào)解書送達(dá)前翻悔的，仲裁委員會應(yīng)當(dāng)在二十日以內(nèi)作出仲裁決定。 第六十五條 不服仲裁委員會作出的仲裁決定的，可以在仲裁決定書送達(dá)之日起十五日以內(nèi)向人民法院起訴；逾期不起訴的，仲裁決定即發(fā)生法律效力。 當(dāng)事人必須履行已發(fā)生法律效力的調(diào)解書和仲裁決定書；一方不履行的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。 第六十六條 仲裁委員會作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定，發(fā)現(xiàn)確有錯誤的，由仲裁委員會主任提交本委員會討論，重新作出仲裁決定。 市仲裁委員會發(fā)現(xiàn)區(qū)仲裁委員會作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定確有錯誤的，有權(quán)予以撤銷，并責(zé)令重新作出仲裁決定。 第六十七條 當(dāng)事人向仲裁委員會申請仲裁，按照有關(guān)規(guī)定交費。第八章 罰 則 第六十八條 違反本條例規(guī)定的，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理局按照下列規(guī)定處罰： ?。ㄒ唬┎话凑找?guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)令限期補辦；逾期仍不補辦的，每逾期滿三十日，加收一至二倍登記費； ?。ǘ┟邦I(lǐng)、涂改或者偽造房產(chǎn)權(quán)證的，收繳權(quán)證，并視情節(jié)輕重，處以房價百分之三以下的罰款； ?。ㄈ┎话凑找?guī)定辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，或者以贈與名義*房屋的，其交易、贈與無效，并對雙方當(dāng)事人各處以房價百分之二以下的罰款； （四）在房產(chǎn)交易中，不按照規(guī)定繳納土地收益的，除追繳土地收益部分外，并處以應(yīng)繳土地收益部分三倍以下的罰款； ?。ㄎ澹┧阶?、轉(zhuǎn)租承租的房屋，私自將承租房屋與他人聯(lián)營，或者在房屋租賃中隱瞞租金額的，沒收非法所得，并處以相當(dāng)非法所得百分之五十以下的罰款。 違反使用和修繕規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定處理。 違反本條例規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第六十九條 當(dāng)事人不服市、區(qū)房地產(chǎn)管理局行政處罰決定的，可以依法向作出行政處罰決定的行政機關(guān)的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或者直接向人民法院起訴；逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出該行政處罰決定的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。 第七十條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由*機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第七十一條 房產(chǎn)管理工作人員玩忽職守，或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第九章 附 則 第七十二條 外國人，無國籍人，*、香港、澳門同胞，華僑以及外商投資企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第七十三條 本條例規(guī)定的交易、租賃契約文本和抵押合同書，由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。 第七十四條 實施本條例的有關(guān)辦法，由市人民政府另行制定。 第七十五條 本條例實施中的具體問題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第七十六條 本條例自公布之日起施行。
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