隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不少想要購(gòu)房的朋友都倍感壓力山大，所以很多人就將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)上面。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，首先就要了解二手房貸款計(jì)算的方法，其次還有二手房貸款的最新政策，這樣才能幫助我們順利的進(jìn)行二手房貸款，那么下面大家就跟隨一起裝修網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下二手房貸款計(jì)算公式吧。
2016二手房貸計(jì)算公式詳解，二手房貸款最新政策
2016二手房貸計(jì)算公式詳解，二手房貸款最新政策
2016年二手房貸款計(jì)算公式詳解
1、等額本息法的計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n代表貸款的月數(shù)，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本金法的計(jì)算公式是：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
3、兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法的金額要少很多，所以小編建議大家在銀行辦理貸款手續(xù)的時(shí)候盡量選擇等額本金法。
2016二手房貸計(jì)算公式詳解，二手房貸款最新政策
2016年二手房貸款最新條件
現(xiàn)在銀行為業(yè)主提供二手房貸款的時(shí)候，對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了比較嚴(yán)格的條件。主要包括：
1、房屋年齡。二手房的房齡已經(jīng)成為了很多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)的貸款金額也就越低，甚至有可能不予貸款。
2、房屋所在的位置、單價(jià)、面積。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，在貸款的時(shí)候貸款金額較低，甚至有可能不予貸款。
3、年齡比較大、信用度差、還款能力較低的貸款人的貸款金額比較低，甚至有可能不予貸款。
4、如果你是貸款購(gòu)買(mǎi)第二套以上的房屋，那么貸款金額就會(huì)降低，甚至有可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶(hù)口，那么貸款的金額也有可能降低，所以買(mǎi)房人在正式簽合同之前，應(yīng)該拿著賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和個(gè)人的收入證明等材料去銀行詳細(xì)咨詢(xún)一下，做到心中有數(shù)之后再簽合同。
2016年二手房貸款最新政策
1、根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，凡是能夠查詢(xún)到原值的，都必須要按查驗(yàn)的征收方式，也就是差額的百分之二十。二手房的個(gè)稅中規(guī)定，稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切的配合，對(duì)出售自有住房按照規(guī)定征收個(gè)人所得稅，并且通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息來(lái)核實(shí)房屋的原值。要依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得稅的百分之二十來(lái)計(jì)征。
2、嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的百分之二十來(lái)征收個(gè)人所得稅，出售五年以上的唯一住房免征個(gè)人所得稅。
3、二手房貸款期限一般在二十年以?xún)?nèi)，并且貸款的到期日不能超過(guò)借款人65歲的年齡，貸款利率要執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如果遇到利率調(diào)整，那么期限在一年以?xún)?nèi)，執(zhí)行合同上的利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的，那么次年就要執(zhí)行新的利率。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
