很多初次購(gòu)買(mǎi)毛坯房的業(yè)主對(duì)于驗(yàn)房都了解甚少，以至于在驗(yàn)房的時(shí)候只看個(gè)大概便收房，日后居住發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，也只能吃悶虧。所以毛坯房驗(yàn)房很重要，沒(méi)驗(yàn)好會(huì)給自己的裝修帶來(lái)很多麻煩。那么毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的？下面就跟小編一起來(lái)了解下吧。
毛坯房驗(yàn)房流程攻略
準(zhǔn)備工具
１只塑料洗臉盤(pán)－－用于驗(yàn)收上水管道
１只小榔頭－－用于驗(yàn)收房子墻體與空中是否空鼓
１只塞尺－－用于測(cè)裂痕的寬度
１只５米卷尺－－用于測(cè)量房子的凈高
１把掃帚－－用于掃除室內(nèi)衛(wèi)生
一只盤(pán)算器－－用于盤(pán)算數(shù)據(jù)
１只水筆－－用于簽字
１只萬(wàn)用表－－用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)能否疏通
驗(yàn)房流程
1、面積
查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶型圖是否相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際面積大小。另外，注意戶型的主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井。
2、入戶門(mén)
檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門(mén)框填嵌密封是否到位；開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
3、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查
①測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間。
②檢查各部位門(mén)洞預(yù)留尺寸，門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
③用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象。如果有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。
④檢查墻面開(kāi)裂、掉灰、銹點(diǎn)等狀況。
⑤查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂脫落的情況。
⑥如果陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地面坡向是否正確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象。
⑦沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，查看是否有通風(fēng)措施，是否預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置。
⑧查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何。
4、防水
在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20－30mm；閉水24小時(shí)后檢查是否有無(wú)滲漏情況。時(shí)間允許的話可以做一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過(guò)后去看外墻是否有滲漏情況
5、窗戶
查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
6、給排水
檢查給水排水管管道、水嘴、閥門(mén)與各連接處是否滲漏；入 戶給水管管徑是否大于25mm。
高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管。
衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是否牢固，有無(wú)破損。
7、廚房
檢查煤氣表具、閥門(mén)是否齊全？安裝是否牢固？
下水管道外觀是否完好，安裝是否牢固，下水是否通暢。
8、電路檢查
配電箱內(nèi)配置是否依照購(gòu)房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等。
驗(yàn)房十大注意事項(xiàng)
1.驗(yàn)電
A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。
B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
D：檢查弱電插座數(shù)目。
E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
F：檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。
2.視鏡（貓眼）
入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
3.測(cè)高度
用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
4.測(cè)墻壁空中
用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
5.鏡子
用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。
6.樓道窗戶
是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出
7.檢查防盜門(mén)
有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
8.檢查門(mén)窗
密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
9.窗戶
推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞
10.衛(wèi)生間
A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
