序號/項目名稱:可以看出家中有多少項目需要施工,結(jié)合圖紙可以看出哪里有缺項和漏項,單位:可以知道裝修公司是以什么方式計價格,有了這個項目,可以知道裝璜公司在做預(yù)算時是否有貓膩。比如有些裝潢公司喜歡用籠統(tǒng)的計價單位糊弄消費(fèi)者,這是裝潢公司常用的預(yù)算陷阱。
北京萬科140精裝修樣板房裝修預(yù)算
1、序號/項目名稱:可以看出家中有多少項目需要施工,結(jié)合圖紙可以看出哪里有缺項和漏項,單位:可以知道裝修公司是以什么方式計價格,有了這個項目,可以知道裝璜公司在做預(yù)算時是否有貓膩。比如有些裝潢公司喜歡用籠統(tǒng)的計價單位糊弄消費(fèi)者,這是裝潢公司常用的預(yù)算陷阱。
2、數(shù)量:是計算出總工程量的一個數(shù)據(jù),可以通過這個數(shù)據(jù)來核實裝修公司是多算數(shù)量還是少算數(shù)量。對裝潢公司給出的數(shù)量有疑問的話,可以實地測量。
3、主材單價:主材是裝修工程中采購金額的一個項目,其準(zhǔn)確性直接影響到裝修的總支出,一定要認(rèn)真核實。業(yè)主應(yīng)在裝修前可以先去建材市場對一些主要材料的價格和型號做個大致了解,這樣在看預(yù)算就會方便很多。
4、輔料單價:輔料是半包的裝修公司贏利的主要內(nèi)容,關(guān)系到他能賺多少錢,因此在跑完主料價格后,這個輔料就是要和裝修公司詳談的內(nèi)容,也許是整個預(yù)算里談判最重要的一個項目了。
5、人工單價:一定要有這個項目,牽涉到以后的結(jié)算,尤其對清包的人來說。因為就一個總價格,以后如果施工數(shù)量出現(xiàn)問題,如何計算就成了麻煩。同時,人工單價有時也可以看出活的質(zhì)量。
6、品牌規(guī)格及工藝:這個項目主要是寫主材料或者輔料的品牌、型號及部分施工工藝,例 :裝修公司會在乳膠漆里的這個項目上寫一底兩面,如果你要求一底三面,那么就加錢;反之亦然。
7、備注:對于一些其他具體約定的明確標(biāo)示,特別是半包情況下,哪些是業(yè)主提供,哪些需裝潢公司購買,可以在這里標(biāo)示出。
北京萬科140精裝修樣板房注意事項
1.精裝修非全裝修；"精裝修"非"全裝修"購房時別被售樓處忽悠了。精裝修房屋業(yè)主買房時,售樓處人員強(qiáng)調(diào)是"全裝修房",但住進(jìn)的卻是"精裝修房"。一字之差謬以千里。有些房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆,使業(yè)主誤把"精裝修房"等同于"全裝修房",并借此規(guī)避自身責(zé)任。
2.購房合同；日前,陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴,反映被房產(chǎn)開發(fā)公司誤導(dǎo)購房的經(jīng)歷。他們說,房產(chǎn)商在相關(guān)廣告上寫明所售樓盤系"全裝修房",并標(biāo)注"3800元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn),打造完美住家"的廣告語,結(jié)果住進(jìn)去時卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。 陳先生說:"當(dāng)時,我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》,并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。
北京萬科140精裝修樣板房的貓膩
首先是裝修材料
建材市場上的裝修材料五花八門，每一種都說是沒有甲醛對人體沒有傷害，可是只是看介紹或是聞氣味就能分別出來嗎？也不能每一樣都買回來試試吧？如果買到不好的，裝修完之后好久都不能入住。在這樣的情況下，如果有一間已經(jīng)裝修好的房子能夠展現(xiàn)出來其中的好壞的話，那就數(shù)樣板房了。建材店的老板通過與裝修公司的合作將自己的材料以實物狀態(tài)展現(xiàn)出來，可以提高材料的推廣。
其次是家電設(shè)施
一般樣板房的裝修家電都是由廠家贊助提供的，不僅節(jié)省了裝修公司在裝修樣板房時的費(fèi)用，廠商也將產(chǎn)品以實景展現(xiàn)的方式出售，增加了銷售渠道。
再有是裝修公司的利益
裝修公司與各方面的廠商進(jìn)行合作的話，不僅可以降低樣板房的裝修費(fèi)用，還可以通過商議進(jìn)行議價，將總體的全包價位降低，從而促進(jìn)顧客消費(fèi)，也增加的廠商及裝修公司的業(yè)績和信用。成交的案例多了，各方面的業(yè)績也就提升了，對于哪一方都是受益無盡。
最后就是顧客的利益
通過實景展現(xiàn)不僅可以得知想要的裝修效果，還可以了解到很多關(guān)于裝修的知識。在裝修的時候選擇全包的話還可以省很多錢和時間。為什么呢？因為如果是自己選擇材料購進(jìn)家具的話，因為只是個人購買，所以價位很難講下來，雖然可以找人大家一起團(tuán)購，可是去哪里找那么多正在裝修房子的熟人呢？但是選擇全包的話就可以將價位降到最低且能購進(jìn)貨真價實的好東西。
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