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物業(yè)接管驗收程序是怎樣的?
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1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)部應及時組建接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后,公司各相關(guān)部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組; ??
②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成: ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備*的驗收移交工作; ??
——物業(yè)部服務處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作; ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備: ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作: ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等; ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗收計劃; ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù); ??
④準備好接管驗收記錄表格: ??
——《房屋本體接管驗收表》; ??
——《公共配套設施接管驗收表》; ??
——《機電設備接管驗收表》; ??
——《接管驗收問題整改表》。 ??
2、接管驗收的工作程序 ??(略) ??
3、*的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)*。 ??
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)*: ??
①項目開發(fā)批準報告; ??
②規(guī)劃許可證; ??
③投資許可證; ??
④土地使用合同; ??
⑤建筑開工許可證; ??
⑥用地紅線圖。 ??
(2)綜合竣工驗收*: ??
①竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖); ??
②建設工程竣工驗收*; ??
③建設消防驗收合格證; ??
④公共配套設施綜合驗收合格書; ??
⑤供水合同; ??
⑥供電協(xié)議書、許可證; ??
⑦供氣協(xié)議書、許可證; ??
⑧光纖合格證; ??
⑨通信設施合格證; ??
⑩電梯準用證。 ??
(3)施工設計*: ??
①地質(zhì)報告書; ??
②全套設計圖紙; ??
③圖紙會審記錄; ??
④設計變更通知單; ??
⑤工程預決算報告書; ??
⑥重要的施工會議紀要; ??
⑦隱蔽工程驗收記錄; ??
⑧沉降觀測記錄; ??
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 ??
(4)機電設備*: ??
①機電設備出廠合格證; ??
②機電設備使用說明書(要求中文); ??
③機電設備安裝、調(diào)試報告; ??
④設備保修卡、保修協(xié)議。 ??
(5)業(yè)主*: ??
①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等; ??
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。 ??
4、物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別 ??
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 ??
(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的*評價行為。 ??
5、接管驗收標準和驗收方法 ??
(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 ??
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 ??
6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 ??
(1)主體結(jié)構(gòu): ??
①外墻不得滲水; ??
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 ??
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。 ??
(3)內(nèi)墻面: ??
①抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬; ??
②塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫沙漿飽滿,線條順直。 ??
(4)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。 ??
(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏。 ??
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 ??
(7)門、窗 ??
①門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形; ??
②門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活; ??
③玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷; ??
④油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整; ??
⑤*防盜門通話清晰,完好,無銹跡; ??
⑥不銹鋼房門表面光亮,無刮花、變形; ??
⑦高檔裝飾門裝飾完整。 ??
(8)樓梯、扶手: ??
鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑; ??
砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。 ??
(9)木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。 ??
(10)飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。 ??
(11)油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、滲漏現(xiàn)象。 ??
(12)電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。 ??
(13)光纖已開通,收視良好。 ??
(14)開關(guān)安裝牢固,開關(guān)靈活,接觸良好。 ??
(15)燈具安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發(fā)光正常。 ??
(16)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數(shù)正常,無損傷。 ??
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現(xiàn)象、無堵塞,排水通暢。 ??
(18)給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠壓力。 ??
(19)地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現(xiàn)象,無堵塞,排水通暢,完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固,*作靈活,效果良好。 ??
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固,焊接密實,面漆完好均勻,無脫皮、 ??
(22)其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。
希望我的回答能幫助你
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