-
物業(yè)接管驗收程序是怎樣的？
- 3個回答
1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組； ??
②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備*的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部服務處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備： ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ??
②派出先頭技術人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ??
④準備好接管驗收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗收表》； ??
——《公共配套設施接管驗收表》； ??
——《機電設備接管驗收表》； ??
——《接管驗收問題整改表》。 ??
2、接管驗收的工作程序 ??(略) ??
3、*的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關*。 ??
(1)物業(yè)產(chǎn)權*： ??
①項目開發(fā)批準報告； ??
②規(guī)劃許可證； ??
③投資許可證； ??
④土地使用合同； ??
⑤建筑開工許可證； ??
⑥用地紅線圖。 ??
(2)綜合竣工驗收*： ??
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ??
②建設工程竣工驗收*； ??
③建設消防驗收合格證； ??
④公共配套設施綜合驗收合格書； ??
⑤供水合同； ??
⑥供電協(xié)議書、許可證； ??
⑦供氣協(xié)議書、許可證； ??
⑧光纖合格證； ??
⑨通信設施合格證； ??
⑩電梯準用證。 ??
(3)施工設計*： ??
①地質(zhì)報告書； ??
②全套設計圖紙； ??
③圖紙會審記錄； ??
④設計變更通知單； ??
⑤工程預決算報告書； ??
⑥重要的施工會議紀要； ??
⑦隱蔽工程驗收記錄； ??
⑧沉降觀測記錄； ??
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 ??
(4)機電設備*： ??
①機電設備出廠合格證； ??
②機電設備使用說明書（要求中文）； ??
③機電設備安裝、調(diào)試報告； ??
④設備保修卡、保修協(xié)議。 ??
(5)業(yè)主*： ??
①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ??
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。 ??
4、物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別 ??
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 ??
(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的*評價行為。 ??
5、接管驗收標準和驗收方法 ??
(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 ??
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 ??
6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 ??
(1)主體結(jié)構(gòu)： ??
①外墻不得滲水； ??
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 ??
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 ??
(3)內(nèi)墻面： ??
①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ??
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。 ??
(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 ??
(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。 ??
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 ??
(7)門、窗 ??
①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ??
②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ??
③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ??
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ??
⑤*防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ??
⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ??
⑦高檔裝飾門裝飾完整。 ??
(8)樓梯、扶手： ??
鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； ??
砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 ??
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。 ??
(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 ??
(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。 ??
(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 ??
(13)光纖已開通，收視良好。 ??
(14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。 ??
(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。 ??
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。 ??
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。 ??
(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 ??
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固，*作靈活，效果良好。 ??
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、 ??
(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。
希望我的回答能幫助你
...
