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物業(yè)接管驗收程序是怎樣的?
- 3個回答
1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后,公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組; ??
②接管驗收小組應(yīng)當由公司以下部門人員組成: ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備*的驗收移交工作; ??
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作; ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備: ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作: ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等; ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗收計劃; ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù); ??
④準備好接管驗收記錄表格: ??
——《房屋本體接管驗收表》; ??
——《公共配套設(shè)施接管驗收表》; ??
——《機電設(shè)備接管驗收表》; ??
——《接管驗收問題整改表》。 ??
2、接管驗收的工作程序 ??(略) ??
3、*的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)*。 ??
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)*: ??
①項目開發(fā)批準報告; ??
②規(guī)劃許可證; ??
③投資許可證; ??
④土地使用合同; ??
⑤建筑開工許可證; ??
⑥用地紅線圖。 ??
(2)綜合竣工驗收*: ??
①竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖); ??
②建設(shè)工程竣工驗收*; ??
③建設(shè)消防驗收合格證; ??
④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書; ??
⑤供水合同; ??
⑥供電協(xié)議書、許可證; ??
⑦供氣協(xié)議書、許可證; ??
⑧光纖合格證; ??
⑨通信設(shè)施合格證; ??
⑩電梯準用證。 ??
(3)施工設(shè)計*: ??
①地質(zhì)報告書; ??
②全套設(shè)計圖紙; ??
③圖紙會審記錄; ??
④設(shè)計變更通知單; ??
⑤工程預(yù)決算報告書; ??
⑥重要的施工會議紀要; ??
⑦隱蔽工程驗收記錄; ??
⑧沉降觀測記錄; ??
⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 ??
(4)機電設(shè)備*: ??
①機電設(shè)備出廠合格證; ??
②機電設(shè)備使用說明書(要求中文); ??
③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告; ??
④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 ??
(5)業(yè)主*: ??
①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等; ??
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。 ??
4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別 ??
(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 ??
(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收,而非具有法律效力的*評價行為。 ??
5、接管驗收標準和驗收方法 ??
(1)驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 ??
(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 ??
6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準 ??
(1)主體結(jié)構(gòu): ??
①外墻不得滲水; ??
②屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 ??
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無明顯色差。 ??
(3)內(nèi)墻面: ??
①抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬; ??
②塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫沙漿飽滿,線條順直。 ??
(4)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。 ??
(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 ??
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 ??
(7)門、窗 ??
①門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形; ??
②門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活; ??
③玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷; ??
④油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整; ??
⑤*防盜門通話清晰,完好,無銹跡; ??
⑥不銹鋼房門表面光亮,無刮花、變形; ??
⑦高檔裝飾門裝飾完整。 ??
(8)樓梯、扶手: ??
鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑; ??
砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。 ??
(9)木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固。 ??
(10)飾面磚表面平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。 ??
(11)油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、滲漏現(xiàn)象。 ??
(12)電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。 ??
(13)光纖已開通,收視良好。 ??
(14)開關(guān)安裝牢固,開關(guān)靈活,接觸良好。 ??
(15)燈具安裝牢固,完好無損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常。 ??
(16)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數(shù)正常,無損傷。 ??
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現(xiàn)象、無堵塞,排水通暢。 ??
(18)給水設(shè)施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠壓力。 ??
(19)地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現(xiàn)象,無堵塞,排水通暢,完好無損。
(20)門鈴、對講電話安裝牢固,*作靈活,效果良好。 ??
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固,焊接密實,面漆完好均勻,無脫皮、 ??
(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號與設(shè)計相符,工作正常。
希望我的回答能幫助你
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物業(yè)竣工驗收程序是什么誰了解?
- 3個回答
1、接管驗收的準備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后,公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組; ??
②接管驗收小組應(yīng)當由公司以下部門人員組成: ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備*的驗收移交工作; ??
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責業(yè)主*的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作; ??
——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。 ??
(3)接管驗收前的準備: ??
接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作: ??
①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等; ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗收計劃; ??
③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù); ??
④準備好接管驗收記錄表格: ??
——《房屋本體接管驗收表》; ??
——《公共配套設(shè)施接管驗收表》; ??
——《機電設(shè)備接管驗收表》; ??
——《接管驗收問題整改表》。
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土建驗收程序哪位了解?
- 3個回答
一、 ??本項目有關(guān)情況:
1、已完成設(shè)計文件和合同約定的內(nèi)容;
2、已經(jīng)建設(shè)(監(jiān)理)、設(shè)計、勘察、施工等單位共同預(yù)驗收,存在的問題已整改到位;
3、涉及設(shè)計文件的變更,已由設(shè)計部門簽署認可文件,其中重大變更已經(jīng)審圖機構(gòu)審查通過;
4、施工單位對工程質(zhì)量進行了檢查,確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準,已提出工程竣工報告;
5、監(jiān)理單位對工程進行了評估,具有完整的監(jiān)理*,并已提出工程質(zhì)量評估報告;
6、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更進行了檢查,并已提出質(zhì)量檢查報告;
7、工程質(zhì)量控制*(其中包括:□樁基、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□裝修、□安裝、□節(jié)能等)已經(jīng)建設(shè)(監(jiān)理)單位核查并符合要求;
8、工程安全和功能檢驗*已經(jīng)建設(shè)(監(jiān)理)單位核查并符合要求;
9、專項工程(□樁基、□地下防水、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□住宅工程質(zhì)量通病控制、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗收、□安裝工程)已按要求辦完相關(guān)專項驗收手續(xù);
10、報建面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2,實際竣工面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2,超出面積已按要求辦完相應(yīng)批準手續(xù)。
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土建驗收程序是什么?
- 3個回答
土建驗收程序是
1、施工單位(一般由工程項目部)通知須參加竣工驗收的監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位(指公司部分參加驗收的人員)、所在地質(zhì)量監(jiān)督站站及其他相關(guān)單位及相關(guān)人員,告之其驗收時間。
2、參會人員簽到,組織驗收。
3、驗收實測建筑各部位標高、進行必要的混凝土回彈,確認工程實體無質(zhì)量問題。
4、由所在地質(zhì)量監(jiān)督站確認驗收合格、通過。
二、具體的建筑工程主體驗收流程,以及還應(yīng)注意的事項包括:
(一)主體驗收必須具備的條件:
1、主體工程施工全部完畢,包括所有的砌體工程必須砌筑完畢。
2、材料、試塊試驗報告、驗收*等必須準備齊全。
3、由專業(yè)檢測單位檢測的混凝土回彈和鋼筋掃描等非破壞性檢測已經(jīng)完成,并出具了《混凝土結(jié)構(gòu)》和《鋼筋工程》等非破壞性檢測報告。
4、建筑物沉降觀測報告。
(二)驗收時間的確定:
1、工程項目經(jīng)過檢查,所有工序全部合格后,由工程項目部告之法人施工單位,同意其進行主體驗收。
2、工程項目部與所在地質(zhì)量監(jiān)督站取得聯(lián)系,一般由質(zhì)量監(jiān)督站做具體的時間安排,確定竣工驗收時間。
(三)驗收流程:除了上述已經(jīng)介紹過的總體程序外,還包括:
1、相關(guān)主體驗收*簽字。
2、土建施工單位及安裝施工單位將主體*報送質(zhì)檢站審查。
3、簽署《主體工程驗收報告》等等。
(四)驗收記錄中的內(nèi)容還應(yīng)包括:
1、主體工程驗收報告;
2、驗收人員簽到表;
3、監(jiān)理評估報告;
4、混凝土強度試驗報告、鋼筋檢測報告、砌體結(jié)構(gòu)原材料檢測報告、砂漿強度檢測報告等。
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節(jié)能驗收程序有哪些?
- 8個回答
節(jié)能驗收看地方規(guī)定,沒有可作為工程的一個分部進行驗收
1.建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收記錄
2.建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量控制質(zhì)料核查記錄
3.建筑節(jié)能分部工程安全和功能檢驗和抽樣檢測記錄
4.建筑節(jié)能分部工程觀感質(zhì)量檢查記錄
5.建筑節(jié)能工程驗收程序監(jiān)督記錄
1、各種節(jié)能材料進場記錄、原材料報驗單
2、各種節(jié)能材料實驗報告
3、各種節(jié)能材料材質(zhì)證明、合格證
4、各種節(jié)能材料廠家《產(chǎn)品節(jié)能認證》(重要)
1、 ??墻體節(jié)能檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
2、 ??幕墻節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
3、 ??門窗節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
4、 ??屋面節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
5、 ??地面節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
6、 ??采暖節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
7、 ??通風與節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
8、 ??空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
9、 ??配電與照明節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
10、 ??監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢驗批/分項工程質(zhì)量驗收記錄表
11、 ??分項工程質(zhì)量驗收匯總表
12、 ??建筑節(jié)能隱蔽驗收表
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