相關(guān)問(wèn)答
-
物業(yè)接管驗(yàn)收程序是怎樣的？
- 3個(gè)回答
1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； ??
②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備*的驗(yàn)收移交工作； ??
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主*的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作； ??
——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。 ??
(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備： ??
接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： ??
①與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃； ??
③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ??
④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗(yàn)收表》； ??
——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》； ??
——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》； ??
——《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。 ??
2、接管驗(yàn)收的工作程序 ??(略) ??
3、*的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)*。 ??
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)*： ??
①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； ??
②規(guī)劃許可證； ??
③投資許可證； ??
④土地使用合同； ??
⑤建筑開(kāi)工許可證； ??
⑥用地紅線圖。 ??
(2)綜合竣工驗(yàn)收*： ??
①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ??
②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收*； ??
③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； ??
④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； ??
⑤供水合同； ??
⑥供電協(xié)議書、許可證； ??
⑦供氣協(xié)議書、許可證； ??
⑧光纖合格證； ??
⑨通信設(shè)施合格證； ??
⑩電梯準(zhǔn)用證。 ??
(3)施工設(shè)計(jì)*： ??
①地質(zhì)報(bào)告書； ??
②全套設(shè)計(jì)圖紙； ??
③圖紙會(huì)審記錄； ??
④設(shè)計(jì)變更通知單； ??
⑤工程預(yù)決算報(bào)告書； ??
⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要； ??
⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄； ??
⑧沉降觀測(cè)記錄； ??
⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。 ??
(4)機(jī)電設(shè)備*： ??
①機(jī)電設(shè)備出廠合格證； ??
②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）； ??
③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； ??
④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 ??
(5)業(yè)主*： ??
①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ??
②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。 ??
4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別 ??
(1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 ??
(2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的*評(píng)價(jià)行為。 ??
5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法 ??
(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 ??
(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。 ??
6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ??
(1)主體結(jié)構(gòu)： ??
①外墻不得滲水； ??
②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 ??
(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。 ??
(3)內(nèi)墻面： ??
①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬； ??
②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。 ??
(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。 ??
(5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 ??
(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 ??
(7)門、窗 ??
①門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形； ??
②門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活； ??
③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷； ??
④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ??
⑤*防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡； ??
⑥不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形； ??
⑦高檔裝飾門裝飾完整。 ??
(8)樓梯、扶手： ??
鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； ??
砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。 ??
(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。 ??
(10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。 ??
(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。 ??
(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 ??
(13)光纖已開(kāi)通，收視良好。 ??
(14)開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。 ??
(15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 ??
(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。 ??
(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。 ??
(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 ??
(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。
(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，*作靈活，效果良好。 ??
(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、 ??
(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。
希望我的回答能幫助你
...
-
物業(yè)竣工驗(yàn)收程序是什么誰(shuí)了解？
- 3個(gè)回答
1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 ??
(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 ??
(2)成立物業(yè)接管小組 ??
①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； ??
②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成： ??
——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備*的驗(yàn)收移交工作； ??
——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主*的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作； ??
——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。 ??
(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備： ??
接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： ??
①與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； ??
②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃； ??
③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ??
④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格： ??
——《房屋本體接管驗(yàn)收表》； ??
——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》； ??
——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》； ??
——《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。
...
-
土建驗(yàn)收程序哪位了解？
- 3個(gè)回答
一、 ??本項(xiàng)目有關(guān)情況：
1、已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的內(nèi)容；
2、已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）、設(shè)計(jì)、勘察、施工等單位共同預(yù)驗(yàn)收，存在的問(wèn)題已整改到位；
3、涉及設(shè)計(jì)文件的變更，已由設(shè)計(jì)部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過(guò)；
4、施工單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，已提出工程竣工報(bào)告；
5、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了評(píng)估，具有完整的監(jiān)理*，并已提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
6、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行了檢查，并已提出質(zhì)量檢查報(bào)告；
7、工程質(zhì)量控制*（其中包括：□樁基、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□裝修、□安裝、□節(jié)能等）已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位核查并符合要求；
8、工程安全和功能檢驗(yàn)*已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位核查并符合要求；
9、專項(xiàng)工程（□樁基、□地下防水、□鋼結(jié)構(gòu)、□幕墻、□住宅工程質(zhì)量通病控制、□節(jié)能、□住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、□安裝工程）已按要求辦完相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)；
10、報(bào)建面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，實(shí)際竣工面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??m2，超出面積已按要求辦完相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。
...
-
土建驗(yàn)收程序是什么？
- 3個(gè)回答
土建驗(yàn)收程序是
1、施工單位（一般由工程項(xiàng)目部）通知須參加竣工驗(yàn)收的監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位（指公司部分參加驗(yàn)收的人員）、所在地質(zhì)量監(jiān)督站站及其他相關(guān)單位及相關(guān)人員，告之其驗(yàn)收時(shí)間。
2、參會(huì)人員簽到，組織驗(yàn)收。
3、驗(yàn)收實(shí)測(cè)建筑各部位標(biāo)高、進(jìn)行必要的混凝土回彈，確認(rèn)工程實(shí)體無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。
4、由所在地質(zhì)量監(jiān)督站確認(rèn)驗(yàn)收合格、通過(guò)。
二、具體的建筑工程主體驗(yàn)收流程，以及還應(yīng)注意的事項(xiàng)包括：
（一）主體驗(yàn)收必須具備的條件：
1、主體工程施工全部完畢，包括所有的砌體工程必須砌筑完畢。
2、材料、試塊試驗(yàn)報(bào)告、驗(yàn)收*等必須準(zhǔn)備齊全。
3、由專業(yè)檢測(cè)單位檢測(cè)的混凝土回彈和鋼筋掃描等非破壞性檢測(cè)已經(jīng)完成，并出具了《混凝土結(jié)構(gòu)》和《鋼筋工程》等非破壞性檢測(cè)報(bào)告。
4、建筑物沉降觀測(cè)報(bào)告。
（二）驗(yàn)收時(shí)間的確定：
1、工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)檢查，所有工序全部合格后，由工程項(xiàng)目部告之法人施工單位，同意其進(jìn)行主體驗(yàn)收。
2、工程項(xiàng)目部與所在地質(zhì)量監(jiān)督站取得聯(lián)系，一般由質(zhì)量監(jiān)督站做具體的時(shí)間安排，確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。
（三）驗(yàn)收流程：除了上述已經(jīng)介紹過(guò)的總體程序外，還包括：
1、相關(guān)主體驗(yàn)收*簽字。
2、土建施工單位及安裝施工單位將主體*報(bào)送質(zhì)檢站審查。
3、簽署《主體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等等。
（四）驗(yàn)收記錄中的內(nèi)容還應(yīng)包括：
1、主體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
2、驗(yàn)收人員簽到表；
3、監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；
4、混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告、鋼筋檢測(cè)報(bào)告、砌體結(jié)構(gòu)原材料檢測(cè)報(bào)告、砂漿強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告等。
...
-
節(jié)能驗(yàn)收程序有哪些？
- 8個(gè)回答
節(jié)能驗(yàn)收看地方規(guī)定，沒(méi)有可作為工程的一個(gè)分部進(jìn)行驗(yàn)收
1.建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄
2.建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量控制質(zhì)料核查記錄
3.建筑節(jié)能分部工程安全和功能檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)記錄
4.建筑節(jié)能分部工程觀感質(zhì)量檢查記錄
5.建筑節(jié)能工程驗(yàn)收程序監(jiān)督記錄
1、各種節(jié)能材料進(jìn)場(chǎng)記錄、原材料報(bào)驗(yàn)單
2、各種節(jié)能材料實(shí)驗(yàn)報(bào)告
3、各種節(jié)能材料材質(zhì)證明、合格證
4、各種節(jié)能材料廠家《產(chǎn)品節(jié)能認(rèn)證》（重要）
1、 ??墻體節(jié)能檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
2、 ??幕墻節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
3、 ??門窗節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
4、 ??屋面節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
5、 ??地面節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
6、 ??采暖節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
7、 ??通風(fēng)與節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
8、 ??空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
9、 ??配電與照明節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
10、 ??監(jiān)測(cè)與控制節(jié)能工程檢驗(yàn)批/分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
11、 ??分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表
12、 ??建筑節(jié)能隱蔽驗(yàn)收表
...
