集資房

什么是集資房，集資房好不

集資房最好不要去買(mǎi),房產(chǎn)證是很難辦下來(lái)的,以后想賣(mài)出去,還要交一大筆土地出讓金,萬(wàn)一那天單位解體了更難辦,我自已的房子就是一個(gè)例子.

請(qǐng)問(wèn)集資房是什么，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓的？

一、集資房是什么？
集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行*、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。
二、哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
（一）產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房
對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市*管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)*的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市*”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房
對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶(hù)不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
以上就是關(guān)于集資房是什么，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓的介紹。對(duì)于希望通過(guò)*方式獲得集資房的人而言，低廉的價(jià)格以及周?chē)鷺I(yè)主較為單一的構(gòu)成是吸引他們的主要原因，與此同時(shí)他們也忽視了集資房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。您若選擇購(gòu)買(mǎi)集資房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要明確，否則因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房屋交易無(wú)效的話(huà)，那就真是竹籃打水一場(chǎng)空了。若您對(duì)此還有疑慮，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)求助，他們的參與可以保證合同以及交易過(guò)程不出錯(cuò)漏。

集資房如何貸款

銀行認(rèn)可就行，如果房子沒(méi)有在建委或者是土地管理局備案那么銀行是不給做貸款的，也就是說(shuō) ??可貸款的房子都是 ??商品房

集資房如何公證

房屋以登記為準(zhǔn)的，你房產(chǎn)證上是誰(shuí)就是誰(shuí)為產(chǎn)權(quán)人

集資房如何付款

如果您打算把這筆錢(qián)送給女兒，那么房屋產(chǎn)權(quán)在女兒名下即可。您的女兒應(yīng)該還沒(méi)有結(jié)婚，所以，不管她將來(lái)的婚姻怎樣，只要房屋產(chǎn)權(quán)在她的名下，且在結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，這套房產(chǎn)就是她的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與他未來(lái)的丈夫無(wú)關(guān)。即使她來(lái)不及在結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證

集資房如何買(mǎi)賣(mài)

集資房和商品房差不多。就是有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證?，F(xiàn)在我們*城市房子的分類(lèi)就兩種：一種是有房產(chǎn)證，一種是沒(méi)有房產(chǎn)證，即小產(chǎn)權(quán)房。單純看你所簽訂的商品房購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)是具有房產(chǎn)證的。因?yàn)樯唐贩康囊馑季褪窃试S把房子作商品*，這個(gè)前提就是要有房產(chǎn)證。但是你也不要太依賴(lài)這個(gè)*了，還是去問(wèn)下開(kāi)發(fā)商，看一下他們的預(yù)售許可證、土 ??地使用證等。目前，我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房比較多，*還沒(méi)有強(qiáng)制清理的政策。也就是說(shuō)如果你單位*，價(jià)格便宜你可以考慮購(gòu)買(mǎi)，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就是房子再拆遷時(shí)權(quán)利要受一定影響。除此之外，影響不太大。你所說(shuō)的房子上市易，不太懂，是上股市交易還是去市場(chǎng)上*？我想是后者，因?yàn)榍罢卟豢赡?。你買(mǎi)了之后房子還是可以再賣(mài)的，即使你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。你賣(mài)房子可以只和對(duì)方簽合同呀，就按沒(méi)房產(chǎn)證*，要的人也是很多的，不過(guò)價(jià)格是不能和有房產(chǎn)證的相比的，有一定差距。補(bǔ)充一點(diǎn)，土地的性質(zhì)必須是國(guó)有土地才行，如果是農(nóng)村集體土地風(fēng)險(xiǎn)就更大了，并且該處土地建房還要符合城市規(guī)劃的。希望幫到你。

什么叫集資房

“集資房”，是改變住宅建設(shè)由*和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行*、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)*屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

如何購(gòu)買(mǎi)集資房

關(guān)于集資建房,對(duì)于購(gòu)房者而言,價(jià)格比較實(shí)惠,有一定程度上的*力,我不知道你是在哪個(gè)城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開(kāi)始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。就是因?yàn)楹懈＠再|(zhì)，所以在報(bào)上房產(chǎn)證時(shí)，有關(guān)部門(mén)是依照單位提供的員工工資花名冊(cè)來(lái)核查購(gòu)房人的，如果查出來(lái)非該單位員工，則退房，上原賣(mài)主的名字。這樣相當(dāng)于你替別人交了錢(qián)買(mǎi)房子，所以這樣的房子確實(shí)舍不得也可以這么*作：合同。不能簽訂一般的*房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫(xiě)借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護(hù)的依據(jù)，否則沒(méi)有希望，因?yàn)楹炗喴话愕?協(xié)議是不受法律保護(hù)的。..

集資房如何過(guò)戶(hù)

只要你能拿到集資單位的退房證明就可以了，沒(méi)有問(wèn)題，關(guān)鍵還是要看集資的單位讓不讓你把房子當(dāng)商品房一樣交易，如果得行，就沒(méi)得問(wèn)題，完全可以。

買(mǎi)集資房好嗎

1、這樣的房子很多,一般情況下不會(huì)有什么問(wèn)題,但只能住不好賣(mài),因?yàn)槿鄙?。

單位集資房有全產(chǎn)權(quán)嗎？集資房有什么好處呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























集資房*注意事項(xiàng): 集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行*、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。 在單位集資房*過(guò)程中,需要注意以下問(wèn)題: 1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意,集資房*單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán),如果是部分產(chǎn)權(quán),需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以*,*時(shí)需要繳納土地出讓金。

           
        

			 
        
        
       

集資房契稅怎么繳納？

集資建房如何繳納契稅?
 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??根據(jù)《中華*共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈(zèng)與征稅。
 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??但集資建房，如符合《財(cái)政部*稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號(hào))中有關(guān)“對(duì)各類(lèi)公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上**房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照*房改政策*給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，均比照《中華*共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

集資房可以按揭嗎

單位集資房可以按揭貸款，集資房是指改變住房建設(shè)由*和單位全包的制度，實(shí)行*、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，*及相關(guān)部門(mén)在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。。

集資房能買(mǎi)嗎

這樣的房子很多，但只能住不好賣(mài)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證和土地證；一旦出了糾紛法律是不能保護(hù)你的利益的。

集資房可以抵押?jiǎn)?/a>

您的房子是集資房有房產(chǎn)證、和土地證么？如果有了那就可以，能貸多少錢(qián)，我也不知道，這個(gè)是要看人家評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定的，您可以先去跟銀行了解下情況，

集資房購(gòu)房協(xié)議范本

房子建成以后，你與舅舅簽訂一個(gè)購(gòu)房協(xié)議書(shū)，雙方各保存一份。 ??你只能作為使用權(quán)房使用，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)屬于你姨媽。

集資房能用公積金嗎

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資合作建房、二手房等。 ??這個(gè)不可以的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，也就沒(méi)有什么價(jià)值，公積金中心不會(huì)認(rèn)可得 ??集資房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不能申請(qǐng)

集資房可以貸款嗎？

集資房，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，*予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外*。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。
　　
　　集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)您需要取得單位同意。一般所需要的*有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè)；個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人*明

請(qǐng)問(wèn)什么是集資房？

改變住房建設(shè)由*和單位承包的制度，實(shí)行*、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。

什么是單位集資房？

您好，就是有*或者單位，個(gè)人。這幾方面共同出資建設(shè)的房子。職工居住的話(huà)有一定的優(yōu)惠政策。