80平米套二裝修房
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二套一最好的家裝風(fēng)格
我憨單封竿莩放鳳虱脯僵的想法是以淡淡的粉紅色為主的墻面，頂用天藍(lán)色吧，溫馨，舒暢，在沙發(fā)上也可以看美麗的天空那么美，你愿意的話
成都套二裝修？套二裝修公司哪家好？
我是找的成都后80裝修隊(duì),裝修公司信不過,我還是喜歡和工人打交道
套內(nèi)70平方套二
把陽(yáng)臺(tái)包進(jìn)，和一部分的客廳做成一個(gè)小房間。
一套改成二套設(shè)計(jì)
最好標(biāo)一下哪里是承重墻， 再減去衛(wèi)生間最少1.5米，6.49米？把正確的戶型圖發(fā)上來尺寸不對(duì)吧.6=2.99米。廚房只有0.09-3
貸款買二套房算二套房貸款嗎？
目前銀行貸款審批要看兩個(gè)方面：1是名下有無房產(chǎn);2是有無貸款記錄，兩個(gè)條件同時(shí)為否才會(huì)認(rèn)定為一套.如果您名下已經(jīng)有一套房子的話，就算你當(dāng)時(shí)沒有貸款。您現(xiàn)在想再買一套房的話想要貸款，那么您首付就要達(dá)到六成貸款四成。如果您想把之前的房子賣掉的話，再貸款買新房的話，那么就是按首套房貸來算。
松綁二套房貸購(gòu)二套房公積金貸款高
今年的這個(gè)二手房的房貸早就已經(jīng)出來了，但是各個(gè)地方的政策是不一樣的，因?yàn)橛行┐蟪鞘惺窍拶J的，有些城市是認(rèn)貸不認(rèn)房的，不可同一而論也；對(duì)于購(gòu)買第二套住房，公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于我市現(xiàn)有人均住房建筑面積低于全市城市人均住房建筑面積的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房。公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。人均住房建筑面積以我市統(tǒng)計(jì)部門新近公布的上年度居民人均住宅建筑面積為準(zhǔn)。2012年我市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為39.51平方米。
二套房認(rèn)定
您好，因目前北京是對(duì)70年產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行限購(gòu)的，首選需要確認(rèn)已網(wǎng)簽的房屋是否為住宅，若為住宅，則網(wǎng)簽在名下和登記在名下的房屋，均算作您名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，因您名下已有一套住宅，再買一套住房時(shí)則為二套。
二套房貸政策？
對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定
二套房貸政策內(nèi)容
2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：
對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。
2 ??二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)*銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記*系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記*系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方*有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
二套首付多少合適
購(gòu)買第二套房子， ??首付不低于6成，契稅按總房?jī)r(jià)的3%繳納 ??比如100萬房子，你首付是60萬， ??現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
套二改套三裝修效果圖
書房的門墻可以退出來一些與次臥門墻齊本來就是套三的。效果圖往往比實(shí)際的美好。沒有效果圖給你，效果是自己可以想像出來的
套一改套二效果圖
取消餐廳那里隔一間小臥室如何。
裝修房子怎么裝省錢
我覺得省錢裝修要從裝修材料下手。如果材料管理得當(dāng)，充分計(jì)劃，注意節(jié)省的話還是能省下一些錢的。施工中怎么節(jié)約用材得看施工方的手段；同樣面積的地面或墻壁，瓷磚鋪貼得合理，確實(shí)可以省下不少錢。如果覺得拼湊太麻煩，可以事先和施工方商定，那些按面積計(jì)算費(fèi)用的項(xiàng)目，比如刷乳膠漆，按照實(shí)際涂刷的面積來算錢，而不是按照用料多少來算錢，就可以迫使施工方節(jié)約用料。購(gòu)買裝飾材料上也要盡可能地減少多余材料的浪費(fèi)，在購(gòu)買前精確計(jì)算所需的材料規(guī)格和數(shù)量。不過，購(gòu)買這個(gè)是很難預(yù)算到100%的，所以只能盡量做到少浪費(fèi)。
5萬裝修房怎么裝？
這個(gè)找裝修公司就好了，這個(gè)只能算是半包的價(jià)格吧，而且挺便宜的。 全屋主材，一次全搞定(377 空間配置) 精選環(huán)保主材:整體櫥柜、室內(nèi)門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具、水槽、龍頭、集成吊頂、開關(guān)插座、吸頂燈， 十大裝修主材，全部知名品牌【衛(wèi)生間】： 衛(wèi)生間門（帶玻璃）、地磚、墻磚、集成吊頂、三合一電器（風(fēng)暖、換氣、照明）、馬桶、花灑（兩出水或三出水）、浴室柜（含龍頭鏡子）、地漏【廚房】： 廚房門（帶玻璃）、地磚、墻磚、集成吊頂、LED燈一臺(tái)、整體櫥柜（地柜、吊柜、臺(tái)面、拉籃、抽屜）、水槽、龍頭【臥室】： 免漆木門（實(shí)木復(fù)合門）、強(qiáng)化復(fù)合地板或瓷磚、踢腳線【客廳】：強(qiáng)化復(fù)合地板或瓷磚、踢腳線 【陽(yáng)臺(tái)】：地磚（不含墻磚、吊頂） ——知名主材品牌 任你免費(fèi)挑選—— 科勒、法恩莎、馬可波羅、L&D、九牧、盧森、德爾、西蒙等廠家直供一線品牌、環(huán)保全面保障——0增項(xiàng) 5不限—— 裝修一口價(jià)，施工0增項(xiàng)，主材5不限 （瓷磚不限面積，地板不限面積、吊頂不限面積、木門不限樘數(shù)、墻漆不限面積）——免費(fèi)設(shè)計(jì)，直到你滿意—— 我們?cè)O(shè)計(jì)的方案一定是要客戶需要的 ——免費(fèi)送裝 雙重保障—— 送貨上門，部分主材，廠家上門安裝。全部產(chǎn)品享受廠家全國(guó)聯(lián)保的同時(shí)，享受一起裝修網(wǎng)6大保障。真材實(shí)料假一賠三，投訴30分鐘響應(yīng)，100%解決。 ——業(yè)主到店考察—— 專業(yè)門店、樣板間，200多名服務(wù)人員在這里告訴你如何裝修
二套房如何認(rèn)定
二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)還是比較明確的，就是你名下產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)有了一套房了，這個(gè)在房管局都有備案的。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)*銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記*系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記*系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方*有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
怎樣認(rèn)定二套房
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還是很具體的。主要看你和你的對(duì)象名下是否有房，即使是共同持有也不可以的。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記*系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
公積金二套房標(biāo)準(zhǔn)
公積金買二套房能夠享用的優(yōu)勢(shì)其實(shí)還是蠻大的，比起用商業(yè)貸款買二套房要?jiǎng)澦愕亩?，所以現(xiàn)在很多家庭是用商貸買一套房，用公積金買二套房，主要是體現(xiàn)在：1、貸款額度:(1)購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。(2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購(gòu)買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。2、公積金只能用一次，如果你之前沒有用過公積金，就算現(xiàn)在是二套房，也是按公積金貸款利率走的。3、公積金二套房貸款。首付:6成。利率按最新利率走，二套上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。年限1-5年5-30年
二套房如何貸款
二套房貸款的話是有它特定的政策的，也有一定的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)哦~~你應(yīng)該跟著政策走哦~~以免觸犯法律導(dǎo)致不良的后果就不好啦！！認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度*為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假*、提供虛*明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述*并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
公積金二套房貸政策
公積金的使用權(quán)是在客戶里面的，那么如果客戶還清了第二套房子的話呢，然后續(xù)存半年的話，那么公積金也是可以繼續(xù)貸款的；購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎?快易貸了解到，可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。最長(zhǎng)貸款期限為30年據(jù)快易貸了解，公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、*銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。繳存職工可申請(qǐng)組合貸款職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
什么叫二套房貸
二套房貸就是指的你名字下已經(jīng)有一套房子了，然后你還要買一套房子，那這套房子在落戶時(shí)就是你的二套房，如果這套房子要貸款，就是二套房貸。二套房貸-界定方法:商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過中國(guó)*銀行個(gè)人信用*基礎(chǔ)*庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)*及時(shí)錄入該*庫(kù)，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定?！蛾P(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。二套房貸-認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。中國(guó)*銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。有關(guān)負(fù)責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問題。就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過中國(guó)*銀行個(gè)人信用*基礎(chǔ)*庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢，貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)*及時(shí)錄入該*庫(kù)，以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。借款人也應(yīng)按誠(chéng)實(shí)守信原則在貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買第幾套住房的相關(guān)*。為切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，《通知》對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴(yán)格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于*銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍;同時(shí)要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。同時(shí)，為保障借款人的還款能力，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，《通知》強(qiáng)調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。二套房貸-信貸規(guī)定中國(guó)*銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知銀發(fā)〔2007〕452號(hào)中國(guó)*銀行上?？偛?各分行、營(yíng)業(yè)管理部,各省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行:為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中國(guó)*銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，依據(jù)*住房消費(fèi)政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”中的有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度*為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假*、提供虛*明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述*并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
怎么界定二套房
二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)還是比較明確的，就是你名下產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)有了一套房了，這個(gè)在房管局都有備案的。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)*銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記*系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記*系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方*有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
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