安置房交房時(shí)裝修過嗎
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安置房要交房產(chǎn)稅嗎
是指在**實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和*事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
安置房交房標(biāo)準(zhǔn)和流程？
小河工業(yè)園區(qū)安置房交房標(biāo)準(zhǔn) ?? ?? ?? 序號(hào) ?? ??項(xiàng) ?? ??目 ?? ??交 ??房 ??標(biāo) ??準(zhǔn) ?? ??1 ??結(jié)構(gòu) ??框剪。 ??2 ??層高 ??2.8米。 ??3 ??外墻 ??涂料或面磚 ??4 ??屋面 ??平屋面或坡屋面。 ?? ??5 ??內(nèi)墻 ??廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿毛面，其余為水泥砂漿清光。 ??6 ??頂棚 ??廚房、衛(wèi)生間頂棚為原混凝土面，其余為水泥砂漿清光或刮膩?zhàn)踊乙坏馈??? ??7 ??樓地面 ??衛(wèi)生間做防水處理，不回填，其余為水泥砂漿毛地坪。 ??8 ??門窗 ??鋼質(zhì)入戶門，內(nèi)門不安裝只留門洞；窗型、窗戶用材及玻璃滿足*節(jié)能規(guī)范要求。 ??9 ??單元門 ?? ??鋼質(zhì)單元門。 ?? ??10 ??電梯前室 ??地面：鋪貼地磚；墻面及天棚：混合砂漿清光刮白；照明：聲光 ??控延時(shí)照明。 ??11 ??電梯 ?? ??許繼西門子或蘇州德奧或廣州日創(chuàng)或杭州西子；速度：2m/s。 ?? ??12 ??消防樓梯 ??踏步及平臺(tái)：水泥砂漿清光面；墻面天棚：刮白。 ??13 ??陽臺(tái) ??金屬或塑鋼材質(zhì)欄桿或磚砌。 ?? ??14 ??衛(wèi)生間 ??完成PVC-U給排水立管。其他給排水支管及衛(wèi)生潔具用戶自理。 ??15 ??空調(diào) ??每戶預(yù)留約一個(gè)分體空調(diào)機(jī)位擱板，預(yù)留室外機(jī)管孔，集中設(shè)置冷凝水專用排放。 ?? ??16 ??給水 ??每戶*水表；完成PPR給水立管。其他支管用戶自理。 ??17 ??供電 ??*電表，電源進(jìn)戶，安裝一個(gè)電源總斷路器的配電箱。 ??18 ??供氣 ??管道煤氣入戶，按燃?xì)夤疽?guī)定安裝。 ??19 ??多媒體 ?? ??有線電視、**、寬帶入戶。 ?? ??20 ?? ??門禁系統(tǒng) ??非可視對(duì)講系統(tǒng)。
安置房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
新塘安置房什么時(shí)候交房?
你好，安置房簡(jiǎn)介 安置房，是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
交房時(shí)怎么驗(yàn)房
1、去物業(yè)部門查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗(yàn): A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。 2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 3、驗(yàn)收房子?？赐昴切?后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。 【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 (3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。 【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓
交房時(shí)如何驗(yàn)房？
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|*|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕**的聲音和表面無積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
誰知道拆遷安置房交房條件？
您好。拆遷安置房交房必須符合以下內(nèi)容: ?? ??1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范; ??2、每套房屋面積不低于45平方米; ??3、要符合*安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ??，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。
住安置房的人能將安置房裝修嗎
這個(gè)根據(jù)個(gè)人需求來看的，需要可以重新裝修。安置房，是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
交房時(shí)業(yè)主如何驗(yàn)房？
驗(yàn)房順序： ?? 1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 ?? 2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。 ?? 3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
回遷房交房時(shí)面積
那就沒辦法了，您就有緩沖的余地了；如果現(xiàn)在就要交錢，只能是調(diào)小戶型，但是層次、樓號(hào)就要受到影響有的是交房時(shí)再交錢
求告知精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管
新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房
建議你找專業(yè)的驗(yàn)房人員進(jìn)行測(cè)驗(yàn)第一你沒有工具驗(yàn)房要專業(yè)的驗(yàn)房工具你也可以通過土巴兔進(jìn)行免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)哦
交房時(shí)驗(yàn)房要注意什么
您好，簡(jiǎn)明扼要的來說可以分為下面幾個(gè)方面： 1、墻體和地面。 ?? ?? ?? ??包括是否有空鼓、裂痕，墻面是否憑證，墻體的陰陽角是否垂直、 2、水電。 ?? ?? ?? ??上水和下水是否正常，開關(guān)插座是否通電，空氣開關(guān)是否正常，有無短路和底線漏接的現(xiàn)象； 3、門窗。 ?? ?? ?? ?? ??防盜門開啟是否順暢，外表面是否有劃痕和破損；封窗開啟是否正常，密封條是否完整，窗體及玻璃是否有劃痕或破損 差不多就這些了，希望可以幫到您~望采納！
交房時(shí)房體裂縫的原因
找物業(yè)，找到施工單位。剛交房，房子還處于保修期，施工單位有責(zé)任進(jìn)行保修。
咨詢下精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)房
檢查廚房煙道 用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。 檢查衛(wèi)生間通風(fēng) 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用第一種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑*。 檢查管道煤氣 用冒煙的卷紙放到報(bào)*裝置附近，看報(bào)*裝置是否靈敏，在報(bào)*提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。 檢查是否空鼓 將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會(huì)有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。
交房時(shí)費(fèi)用多嗎
交房需要繳納的稅費(fèi)： ??1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 ??2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅) 維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： ??磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 ??無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 ??有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 ??有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 ?? 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 ?? 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 ?? 5、證照印花稅：5元/本。 ?? 6、工本費(fèi)：10元/本。 ?? 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢時(shí)為準(zhǔn)。
交房時(shí)你會(huì)擔(dān)心驗(yàn)房被坑嗎
1、去物業(yè)部門查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切?后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。 【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。 【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓
安置房法律法規(guī)有哪些，買安置房時(shí)需要注意什么？
安置房* 很多人購(gòu)買安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來定。 據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬*的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就*，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買程序合法，還是被判無效。
求問交房時(shí)業(yè)主如何驗(yàn)房？
我們知道，在業(yè)主交房的時(shí)候，是需要去驗(yàn)房子的，但是驗(yàn)房業(yè)主不會(huì)呀，是要請(qǐng)專門的裝修公司來驗(yàn)房么？那么需要給費(fèi)用么？這些對(duì)于新業(yè)主來說，都是問題。那么在重慶是不是可以申請(qǐng)免費(fèi)驗(yàn)房呢？又有哪些是可以免費(fèi)申請(qǐng)的呢？我們跟著裝修保鏢的小編一起來了解一下詳情申請(qǐng)裝修保鏢來免費(fèi)驗(yàn)房的步驟：1）申請(qǐng)免費(fèi)驗(yàn)房：業(yè)主通過**預(yù)約或網(wǎng)頁報(bào)名的形式進(jìn)行申請(qǐng)。2）客服回復(fù)：收到申請(qǐng)后，裝修保鏢客服將在24小時(shí)內(nèi)跟業(yè)主聯(lián)系，完善詳細(xì)*。3）專人組團(tuán)：裝修保鏢將由專人幫助業(yè)主完成在本小區(qū)5戶業(yè)主的招募，讓業(yè)主輕松達(dá)到驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。4）免費(fèi)驗(yàn)房：達(dá)到驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)后，裝修保鏢工作人員將和業(yè)主驗(yàn)房時(shí)間，進(jìn)行驗(yàn)房服務(wù)，并出具驗(yàn)房報(bào)告。新業(yè)主現(xiàn)在知道裝修保鏢的免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)該如何申請(qǐng)了吧！我們也可以了解一下裝修保鏢相關(guān)的*：大渝裝修保鏢是2013年重慶大渝網(wǎng)攜手重慶移動(dòng)電視、重慶交通電臺(tái)、重慶音樂電臺(tái)等多家媒體共同打造的裝修公益服務(wù)平臺(tái)。平臺(tái)為裝修業(yè)主提供大量裝修服務(wù)并且完全免費(fèi)
毛胚房交房時(shí)注意事項(xiàng)
馬上就要拿到新房了，心情肯定是無比的激動(dòng)，那可是幾十年的辛勤勞動(dòng)換來的，不易呀！！我當(dāng)時(shí)要到鑰匙真是激動(dòng)地想落淚，后來我忍住了，因?yàn)槲抑篮竺骝?yàn)房可不能馬虎，直接關(guān)系到自己的利益呀?。?！毛坯房交房注意事項(xiàng)1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。不過，堅(jiān)持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 1、看墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！ ?、驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。 3、驗(yàn)防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?！ ?、驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了?！ y(cè)量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了?！ ?、驗(yàn)層高 方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7、驗(yàn)門窗 這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了?！ ?、其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。我是搞這一行的，有什么不明白的，我會(huì)盡力給您解答。
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