如今越來越多的業(yè)主更傾向于購(gòu)買二手房，但是二手房的翻新非常的復(fù)雜，首先要避開承重墻，不過像一些十幾年以上的老房子，原有的風(fēng)格比較過時(shí)，拆改起來比較多，在主體拆改這一流程，可以大家更為關(guān)心的問題就是，拆改費(fèi)用如何計(jì)算。下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看吧。
北京二手房拆改費(fèi)用計(jì)算及常見問題
第一、主體拆改有哪些要點(diǎn)？
1、家居結(jié)構(gòu)改造前提
①居室過多或過小：這是很常見的居室通病，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不適于居住，空間間隔不科學(xué)。這樣的房屋當(dāng)然要來一次“內(nèi)科手術(shù)”了；
②光線不佳：窗戶太小是最影響光線的因素。盡管還談不上暗無天日，但相信大多數(shù)人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望無論如何都是應(yīng)該得到滿足的；
③居室功能結(jié)構(gòu)不合理：有的房屋在設(shè)計(jì)上沒有做到以人為本，功能堪稱"奇特"，簡(jiǎn)直要讓人哭笑不得。這是非改造不可的，除非你想刻意苦練自己的弊氣功力；
④有特別需要改造的：比如房屋使用用途的變更啦，需要安裝什么奇異的設(shè)施啦，就得改造原有的結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)其需要。
2、舒適和適用的界定
①改造的居家功能或結(jié)構(gòu)達(dá)到居家生活理想要求；
②感覺良好，居住特別方便；
③令人開心，看起來順眼，用起來方便；
④高興，滿意（自我滿意）。
北京二手房拆改費(fèi)用計(jì)算及常見問題
第二、主體拆改的費(fèi)用如何計(jì)算？
1、按工程量實(shí)際大小收費(fèi)
拆除工程由于具體項(xiàng)目不同，可以分成按平方米、組、項(xiàng)來收費(fèi)，如瓷磚、地板、墻體拆除等可按平方米來計(jì)算。
2、估算，現(xiàn)場(chǎng)“看活定價(jià)”
這種收費(fèi)方式一般是專業(yè)拆除隊(duì)的收費(fèi)方式。拆除師傅們直接到現(xiàn)場(chǎng)看活兒，然后在現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果雙方談好，就定時(shí)間進(jìn)行拆除。這種“看活定價(jià)”的方式一般都是先干活后付款。
主要區(qū)別是這里邊加了一個(gè)中間人—施工隊(duì)長(zhǎng)。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
