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檢查五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。買房子的時(shí)候一定要看這五個(gè)證件是否齊全，而且商品銷售許可證必須是原件

公攤面積：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。多層的在15%到20%，而高層的在20%到25%， 如果公攤面積過大，會(huì)直接影響到室內(nèi)面積。

容積率：建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

樓層：樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)。另外，最頂層和最底層最好不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。

地理位置：必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對(duì)著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥?，F(xiàn)在學(xué)校夠劃片了，學(xué)校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。最后，不要靠近工廠什么的。

戶型：戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。通長(zhǎng)要考慮如下問題：采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)， 衛(wèi)生間最好能帶窗。陽臺(tái)最好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了。

房子質(zhì)量：一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。一定要注意一下墻角別有裂縫，這個(gè)最好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰娋偷媒诲X，現(xiàn)房可選擇余地有小，一定要權(quán)衡好了。而且最好和已經(jīng)買了房子的業(yè)主討論討論，如果有問題，他們會(huì)第一時(shí)間反映出來的。

樣板間：商品房的一個(gè)包裝，也是購房者裝修效果的參照實(shí)例，樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會(huì)力求盡善盡美，不惜重金，所以僅供參考。但是，如果你連樣板間都看不上的話，那么你就應(yīng)該考慮其他的房子了。

對(duì)于住在高層的用戶，要考慮到水是直接上還是在中間有個(gè)轉(zhuǎn)水的機(jī)器，如果是有轉(zhuǎn)水的機(jī)器，要問清楚在哪一層，最好別買那一層。

中介：買新房的話，還是建議找一下中介的，首先，節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。第二，中介公司不收取購買新房的中介費(fèi)。第三，開發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。第四，有些中介公司還可開展新房團(tuán)購活動(dòng)。如果要找中介的話，一定要找值得信賴的中介，口碑要好。當(dāng)然，你要是有朋友的話，省了這筆錢最好。