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租售比是判斷樓市是否存在泡沫的重要因素，通常安全范圍值是1：250至1：200之間，澳大利亞的租售比是1：250，在這個(gè)安全范圍值內(nèi)。在澳洲，6年的家庭年收入能購買該區(qū)域中等價(jià)位的房產(chǎn)。綜合過去五年數(shù)據(jù)顯示，在計(jì)入資本增值及租金收入回報(bào)后，澳大利亞房價(jià)整體趨勢繼續(xù)向上增長。其中，墨爾本以12.5%的增幅領(lǐng)跑各大城市。

在全球經(jīng)濟(jì)衰退浪潮中，澳大利亞房產(chǎn)市場并沒有如其他般大幅下挫，而且澳大利亞失業(yè)率一直偏低，目前僅為5.2%(低于5%即為勞動(dòng)力缺乏)。另外，澳大利亞通脹亦得到有效控制，原因是利率調(diào)控政策得宜以及澳元高企?，F(xiàn)時(shí)澳大利亞的通脹率為3.6%，符合的目標(biāo)范圍，并且與歐美深陷債務(wù)危機(jī)形成鮮明對比。

惠特爾西莊園別墅每平米僅售610元人民幣，4000平米土地加豪華別墅配套，總價(jià)從639，935澳幣起。墨爾本過去8年始終保持快速增長，別墅中位價(jià)格從246，750澳幣增長到390，000澳幣，此數(shù)據(jù)是基于400～600平米土地的住房，如果將來做重新分割，4000平米可以分成6塊地，建6套別墅，價(jià)值無可限量。

總的來說，供不應(yīng)求的澳大利亞房產(chǎn)現(xiàn)狀，讓投資者們對澳洲房產(chǎn)的投資充滿了信心。