[小區(qū)介紹]：項(xiàng)目性質(zhì)：留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園C區(qū)是重慶渝高公司投資的一個(gè)群體項(xiàng)目，主要功能設(shè)計(jì)為寫字樓、四星級(jí)酒店、青年高檔公寓，為留學(xué)生歸國(guó)人員的創(chuàng)業(yè)發(fā)展及生活配套服務(wù)基地，建成后與留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園AB區(qū)，二郎商業(yè)步行街共同構(gòu)成二郎科技新城的中心辦公、科研生產(chǎn)、商業(yè)、酒店的綜合大型社區(qū)。用地規(guī)模:項(xiàng)目用地約37畝，用地范圍東西方向210m，南北方向205m，呈倒“L”型布置。建筑規(guī)模:1、用地面積24671m2，容積率4.62，綠地率32%，建筑密度23.48％。2、總建筑面積：116900.37m2（包含地下層面積）。其中，寫字樓建筑面積：48991.26m2。裙樓建筑面積：11716.33 m2。地下建筑面積：24503.23m2。項(xiàng)目的總體布局和交通設(shè)計(jì):1、總體布局該項(xiàng)目設(shè)計(jì)為寫字樓、酒店、公寓裙房連為一體，入口廣場(chǎng)位于寫字樓和酒店正前方，與AB區(qū)相呼應(yīng)。2、交通組織該建筑位于迎賓大道和科城大道相匯處，北距成渝高速入口約100m，三面與城市道路接攘。停車位設(shè)置：地上停車位：22輛。地下停車位：303輛。(項(xiàng)目對(duì)面為我司修建的二郎商業(yè)步行街及重慶市留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園共有5000多車位,可供酒店使用)北面與科城大道相連，通過入口廣場(chǎng)進(jìn)入主門廳；東側(cè)與迎賓大道有四個(gè)人行入口和一個(gè)車行入口相通，人流通過平街休閑廣場(chǎng)進(jìn)入公寓，穿過架空層的門廳后進(jìn)入寫字樓；西側(cè)地下車庫入口以西25M即為市政道路。地下車庫在西側(cè)和南側(cè)各有一個(gè)車行入口分別進(jìn)入負(fù)一、負(fù)二層車庫。酒店簡(jiǎn)介:酒店地面樓高共16層，由地下兩層車庫、設(shè)備房、酒店配套房，地面5層裙房和11層塔樓構(gòu)成，裙樓外墻飾以玻璃幕墻、金屬板幕墻和花崗石幕墻，塔樓外墻飾以玻璃幕墻、金屬板幕墻、鋁合金幕墻和外墻面磚。酒店地下層配套房設(shè)有廚房、洗衣房、庫房、員工更衣室、員工餐廳等，商業(yè)裙房第5層配有游泳池，高爾夫練習(xí)場(chǎng)等設(shè)施。裙房層高4.5米，塔樓層高3.6米。酒店塔樓配置有3部觀光電梯、商業(yè)裙房配置有4部高速品牌電梯，兩個(gè)消防通道，地下室配置有一臺(tái)600KW的發(fā)電機(jī)組、2個(gè)專用變電所。項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì):整個(gè)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)生態(tài)、時(shí)尚、現(xiàn)代，動(dòng)中有靜，靜中有動(dòng)。項(xiàng)目沿科城路和火炬大道呈“L”型布局，由寫字樓、公寓、酒店三部分組成，酒店平面呈扇形，寫字樓塔樓平面呈“X”形，公寓樓平面呈C形，總平面布局為曲線＋扇形布置，建筑造型獨(dú)特?？偨ㄖ娣e11萬方，樓高134.85m，公寓共82套，寫字樓240套。市場(chǎng)定位1、寫字樓：適合發(fā)展型公司的中檔次寫字樓2、公寓：辦公、居住兩用的商務(wù)公寓樓3、酒店：滿足商務(wù)客戶住宿的中高檔酒店寫字樓及公寓客戶定位：中小型、成長(zhǎng)型公司、企業(yè)，創(chuàng)業(yè)者，投資者。