[小區(qū)介紹]：一、項(xiàng)目概況：西亞amp;#8226;松青大道60號(hào)是重慶重慶西亞物業(yè)發(fā)展有限公司繼西亞山莊、西亞廣場(chǎng)、西亞amp;#8226;怡順佳苑等項(xiàng)目后的又一個(gè)集商住為一體的綜合性項(xiàng)目,該項(xiàng)目是西亞地產(chǎn)在新山村輕軌總站不遠(yuǎn)處，精致打造的西城首個(gè)作品，該項(xiàng)目占地面積 12601平方米，總建筑面積近 66400平方其中住宅5萬(wàn)余方、商業(yè)用房 8606.5平方，有五幢高層電梯住宅、商場(chǎng)組成。該項(xiàng)目是西亞地產(chǎn)一貫秉承“演繹住宅進(jìn)化，示范未來(lái)生活”的開(kāi)；孜孜不倦地追求建筑品質(zhì)與生活美學(xué)的精致結(jié)合。二、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 （1）、周邊景觀分析該項(xiàng)目位于大渡口區(qū)松青路，緊鄰遷喜花園和科而士amp;#8226;天辰美苑。在我們公司項(xiàng)目地塊附近有一個(gè)占地120畝，以反映大渡口區(qū)歷史文化為主題的大型公園——義渡公園，現(xiàn)已開(kāi)工建設(shè)。今年上半年，該公園將基本建成，向市民免費(fèi)開(kāi)放。另外，我市首座橋梁博物館也即將落成。與義渡公園連為一體，以展現(xiàn)我市作為“中國(guó)橋都”風(fēng)采。公園的西側(cè)南北兩個(gè)區(qū)域各設(shè)計(jì)了一個(gè)主要出入口，為方便鄰近居民的出入，在最北側(cè)還設(shè)置一個(gè)步行的次要出入通道。公園景觀旅游線路安排是由南入口開(kāi)始，一路向北，最后結(jié)束于馬桑溪老街。 （2）、交通分析項(xiàng)目位于大渡口區(qū)松青支路，836線起始站設(shè)在小區(qū)旁，另外224、252、712、818等多路公交經(jīng)過(guò)小區(qū)，交通相對(duì)便捷。輕軌較新線連接起大渡口與城市中心，該路段通車(chē)后，拉近了大渡口與其他城區(qū)的距離，本項(xiàng)目距輕軌總站1000米左右，步行需要10分鐘左右，離外環(huán)入口也僅1000米左右。 據(jù)了解，軌道2線路將于6月底開(kāi)通，站點(diǎn)為新山村總站。（3）、周邊配套環(huán)境分析在項(xiàng)目地塊附近綜合商場(chǎng)分別有：永輝超市、優(yōu)越百貨、易初蓮花，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。其中沃爾瑪已進(jìn)駐國(guó)瑞城，從項(xiàng)目地與遷喜花園之間的松青支路步行需要15分鐘左右到香港城步行約7分鐘左右；附近教育院校分別有：大渡口新城小學(xué)，第37中學(xué)；醫(yī)療及社會(huì)設(shè)施方面：大渡口新城醫(yī)院，信合；休閑場(chǎng)所：大渡口公園，義渡公園等（4）、其他影響因素從大渡口區(qū)去年公布的城市規(guī)劃實(shí)施方案獲悉，我們公司項(xiàng)目地塊附近的重慶市中物流交易中心，系重慶市人民2006年重點(diǎn)工程，總用地面積220畝。大渡口區(qū)的形象工程——大渡口區(qū)迎賓大道（即中材物流交易中心與恒通公司之間，離我們公司項(xiàng)目地只有2分鐘路程），現(xiàn)已投入建設(shè)。八橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)駐地和區(qū)國(guó)稅局將遷建到迎賓大道旁。松青路以西即項(xiàng)目地塊斜對(duì)面為大渡口區(qū)的新行政區(qū)，如區(qū)局、區(qū)檢察院、區(qū)消防支隊(duì)等機(jī)關(guān)，區(qū)人民醫(yī)院新搬遷位置也在此。項(xiàng)目地塊附近的的建橋工業(yè)園區(qū)，是重慶市的特色園區(qū)之一，既有傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)如精通工業(yè)集團(tuán)、秋田齒輪、鈺鑫實(shí)業(yè)集團(tuán)等，也有一批高精尖項(xiàng)目如重慶佳辰生物工程公司，重慶國(guó)際復(fù)合材料公司，重慶鋼鐵研究所等，還有重慶渝川燃?xì)夤敬蠖煽诜止?，重慶電力楊家坪供電局客戶服務(wù)中心等民心項(xiàng)目。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則：強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜人居住的環(huán)境空間。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)等項(xiàng)目設(shè)施。四、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和主要功能1、“西亞amp;#8226;松青大道60號(hào)”總占地面積：12601平方米。總建筑面積 67307.6 平方米，其中：居住面積 48445.5平方米、商業(yè)用房面積 8606.5 平方米、另外管理用房、地下車(chē)庫(kù)9629.6 平方米。1號(hào)樓18層,2號(hào)樓 18層,3號(hào)樓 18 層,4號(hào)樓 17層,5號(hào)樓16層,住宅樓設(shè)計(jì)為27—88㎡經(jīng)典小戶，戶型經(jīng)典實(shí)用。2、項(xiàng)目為五幢高層連成一線，，地下室一層，主要功能是車(chē)庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、冷凍機(jī)房、生活水池、消防水池、消防控制中心等，1至2層是商業(yè)用房組成形成一條商業(yè)街3、立面造型設(shè)計(jì)：立面處理運(yùn)用清新大方的現(xiàn)代風(fēng)格的造型，結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、凸窗、百葉等細(xì)部處理。建筑外墻采用高級(jí)咖啡色和淺灰色并輔以分格線條。4環(huán)境設(shè)計(jì)；綠化設(shè)計(jì)可以觀賞、可以游玩的人景互動(dòng)、參與的園林。綠化的植被分四季變化栽培，邊坡綠化，集中植物群落，行道樹(shù)等。5、建筑節(jié)能外墻采用加氣混凝土砌塊，聚苯顆粒保溫漿料、雙層玻璃的塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造?？諝庹{(diào)節(jié)、給排水、電氣設(shè)計(jì)選用節(jié)能型設(shè)備。各設(shè)備均采用低能耗及低噪音的設(shè)備。該項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體明確是一個(gè)投資回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)小的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。