[小區(qū)介紹]：康城簡介 　上?？党俏挥陂h行西部莘松路，緊靠松江新橋（新閔別墅區(qū)），距離莘莊北廣場地鐵站3公里?？傄?guī)劃面積250萬平方米，占地1平方公里，預計總入住人口達3萬人左右。并配備有10000平方米主題會所、5大主題公園、高爾夫果嶺、戶外網(wǎng)球場、恒溫陽光泳池等。房型面積129-220平方米，廳高房大、大景觀、超寬陽臺設計、精裝修寓所。最大棟距160米，最小棟距18米。 　　上?？党切^(qū)整體類似法式建筑風格，“康城”意指法國嘎納。由于地處郊區(qū)，占地面積很占優(yōu)勢，棟棟之間的空間開闊，綠化覆蓋高。房型多采用開放式陽臺，面積寬廣，廳高房大，是康城最大特色。 上?？党且?guī)劃布局： 　　一期、二期與三期，整個占地曾現(xiàn)“品”字型結構。二期位于北面，一期與三期并排在南面，雖然三期并沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建筑的外立面與小區(qū)整體規(guī)劃，很容易區(qū)分各期的不同。 　　一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規(guī)劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所占比例較高，小區(qū)班車上常?？梢娎夏耆饲巴非f周邊購物的生活場景。 　　二期主要由高層建筑組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果并未體現(xiàn)所謂低溶劑率的規(guī)劃整體效果。二期帶有大面積的水景規(guī)劃，湖泊碼頭替代傳統(tǒng)的底樓花園，房頂采用藍色色調，由于周邊高層建筑缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。 　　三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛(wèi)生間，功能分區(qū)性強。三期外立面呈現(xiàn)棕黃色，小區(qū)景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。 　　四期位于小區(qū)西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。 生活配套： 　　目前上?？党侵苓呎w商業(yè)布局，可分為兩大塊，巴比倫商業(yè)廣場位于三期南面，緊靠莘松路，內部分布多以服務和餐飲為主。主要商鋪的設置都集中在小區(qū)入口處，距離樓盤部分房源距離較遠，特別是康城二期。 　　位于康城東南1公里左右是新建的樂購大賣場，為業(yè)主購物提供了不少方便。社區(qū)九年一貫制學校、小區(qū)會所這些一般都是大型社區(qū)所必備的配套。 　　上海康城是一個大型社區(qū)，房型產(chǎn)品多樣，適應不同人群需求，但是由于樓盤相距市區(qū)較遠，比較適合有自駕車的家庭，特別是要經(jīng)常往返市區(qū)的。社區(qū)人口導入多，居住環(huán)境相對較好，安靜，受外界干擾少，對于中老年人買房養(yǎng)老是一個比較理想的構想。 交通出行： 　　上海康城所屬板塊是莘莊板塊，小區(qū)交通、周邊環(huán)境和商業(yè)配套設施欠完善，是目前制約康城入住率的主要因素?？党堑慕煌ㄖ饕揽啃^(qū)的班車和私家車，小區(qū)班車到地鐵1號線莘莊站大約15分鐘左右，辦卡的住戶收費0.2元/次。上?？党切^(qū)門口有滬莘線和莘松線，滬莘線通往莘莊地鐵站北廣場，漕寶路，龍華等地，莘松線通往松江大學城。上?？党侵苓呄啾劝l(fā)展多年的莘莊，無論是生活配套還是交通出行，都要稍差一些，特別是交通道路，因莘松路道路狹窄，車輛擁堵情況較為嚴重，社區(qū)北面建造的另一個主要社區(qū)干道，有望緩解大社區(qū)的人流出行壓力。 施工單位：北京金港機場建設有限公司 景觀設計：怡景師設計 建筑設計：木天建筑設計事務所 [焦點驗房報告]：上?？党?房1廳1衛(wèi)1廚驗房報告 [政策效應]：板塊變局解析政策效應