[小區(qū)介紹]：馬賽公館由2棟19層100米高層住宅及集中商業(yè)組成，規(guī)劃總用地面積7661.17㎡，建筑面積27656㎡，商業(yè)建筑面積2285.06㎡，容積率為3.61，綠化率35.1%，總停車位277個(gè)。項(xiàng)目屬商住綜合用地。 <br>馬賽公館地址處于港昌路和僑光路的交界處，兩面臨街，處于拱北商業(yè)區(qū)和夏灣生活區(qū)的交界處，周邊有許多大型的商業(yè)住宅，處于比較成熟的生活區(qū)域，距拱北商業(yè)區(qū)開車不到10分鐘，距輕軌總站走路約10分鐘。屬于口岸商業(yè)中心，及口岸商業(yè)、居住功能為一體的城市窗口地區(qū)。<br>拱北商業(yè)中心區(qū)在后期發(fā)展中會(huì)采用“凸顯口岸通關(guān)功能，取消口岸商業(yè)功能”的模式，將拱北口岸廣場的商業(yè)成分引導(dǎo)至口岸廣場以外區(qū)域?？诎渡虡I(yè)重點(diǎn)將沿迎賓南路向北延伸。產(chǎn)品特點(diǎn)：兩棟高層住宅大都采用小戶型 loft結(jié)構(gòu)（底層層高3.11米，夾層層高2.19米），面積在56㎡-76㎡之間?？臻g安排緊湊，面積控制合理，房型功能齊全，公共設(shè)施方便，在項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)此類產(chǎn)品相對(duì)空缺，具有很高的投資潛力。<br>建筑層數(shù)共19層，一層為商業(yè)，二層為架空層，3-19層為住宅，其中2棟二層架空層設(shè)1200㎡的空中花園。1棟為3梯11戶，2棟為3梯13戶。兩棟高層共408戶（其中1棟：187戶，2棟：221戶）。環(huán)境設(shè)計(jì)：本社區(qū)營造內(nèi)部優(yōu)美景觀，將閑適氛圍融入日常起居這一規(guī)劃特征，在繁華的都市中尋求閑適的生活。景觀規(guī)劃上，通過對(duì)景觀空間的合理組織，使有限的花園空間可以達(dá)到步移景異的效果。 <br>建筑立面造型簡潔現(xiàn)代，公建化外立面，走國際化風(fēng)格。注重建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮麗景點(diǎn)。&nbsp;