[小區(qū)介紹]：項(xiàng)目概況："鷗波港灣"（長(zhǎng)沙東風(fēng)商業(yè)廣場(chǎng)）項(xiàng)目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會(huì)上的招商引資項(xiàng)目，是長(zhǎng)沙市開福區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號(hào)（原長(zhǎng)沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長(zhǎng)鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長(zhǎng)沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在貫徹有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的前提下以一個(gè)復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個(gè)別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時(shí)，為居住人群提供更具價(jià)值的生活方式-城市街區(qū)生活；本項(xiàng)目為一個(gè)以辦公及精品小戶型為主的項(xiàng)目；本項(xiàng)目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將城市廣場(chǎng)空間融入了居住社區(qū)；本項(xiàng)目充分利用項(xiàng)目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以高低錯(cuò)落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計(jì)手法，打造一個(gè)能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項(xiàng)目。