[小區(qū)介紹]：百環(huán)家園”是北京百環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擬在北京人民機(jī)器廠現(xiàn)址內(nèi)開(kāi)發(fā)的一處經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，用地18.2公頃。由于該公司獲取此地的費(fèi)用高達(dá)9億元，而經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)不超過(guò)4000元，根據(jù)其經(jīng)濟(jì)測(cè)算，按照原控規(guī)，很難實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡，以致影響此地區(qū)的開(kāi)發(fā)。因此，百環(huán)公司委托北京市建筑設(shè)計(jì)研究院對(duì)該地塊的控規(guī)進(jìn)行調(diào)整，并論證其合理性，以利項(xiàng)目的順利實(shí)施。 區(qū)位及周邊概況 該地區(qū)西鄰東三環(huán)，向北京市2公里就是國(guó)貿(mào)和CBD中心，南側(cè)就是華騰園小區(qū)，沿三環(huán)路向南，則有京瑞大廈、御景園等高層住宅小區(qū)。 “百環(huán)家園”用地現(xiàn)在是北人集團(tuán)下屬企業(yè)－北京人民機(jī)器廠。該用地北側(cè)為三幢建緊鄰廣渠路的建筑，分別為13層板式高層住宅、5層的旅館和12層公建（未完工），東側(cè)為北京吉普車(chē)廠，南側(cè)隔“人民機(jī)器廠南路（規(guī)劃路）”與華騰園相望，西側(cè)為北人集團(tuán)辦公和居住用地，內(nèi)有北人大酒店（16層），北人集團(tuán)辦公樓和三幢住宅樓（14和16層）。 原控規(guī)概況 2000年12月北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了“雙井地區(qū)工業(yè)區(qū)部分用地改建控制性詳細(xì)規(guī)劃”。根據(jù)此規(guī)劃，北人機(jī)器廠用地由工業(yè)用地改為商住用地，住宅用地建筑高度控制為60米，容積率2.5；公建用地建筑高度控制為60－80米，容積率4.0－5.0。 用地內(nèi)規(guī)劃了四條道路——南側(cè)的人民機(jī)器廠南路和東側(cè)的化工設(shè)備廠東路為30米寬的城市次干道；西側(cè)規(guī)劃了華騰園路，在用地中部沿東西向規(guī)劃了大郊亭三街，紅線寬度均為25米，屬于城市支路；另外在用地中部沿南北向規(guī)劃了一條20米寬的居住區(qū)路。 用地內(nèi)規(guī)劃了一座小學(xué)、一座幼兒園，化工設(shè)備廠東路東側(cè)用地規(guī)劃為文化活動(dòng)中心和城市綠地。 對(duì)城市環(huán)境的貢獻(xiàn) 由于場(chǎng)地內(nèi)以塔樓為主，占用土地較小，可以騰出較大的用地作為綠化用地。用地被分成三個(gè)組團(tuán)，“大郊亭三街”以南兩個(gè)組團(tuán)，住宅圍繞兩塊中央綠地，每塊綠地面積達(dá)1.5公頃，“北人一號(hào)路”在組團(tuán)之間做成下沉路，左右兩塊大綠地各自向?qū)Ψ綕B透，橫跨在“北人一號(hào)路”上，這樣，兩個(gè)組團(tuán)合在一起，形成寬闊的公共綠地；路北一個(gè)組團(tuán)，與沿渠路的建筑一起，圍合成面積達(dá)1.2公頃的綠地；三塊公共綠地總面積達(dá)4.2公頃，對(duì)改善環(huán)境質(zhì)量有積極意義。 開(kāi)發(fā)商有意做成無(wú)障礙社區(qū)，將大部分停車(chē)做成地下車(chē)庫(kù)，這樣地上除臨時(shí)停車(chē)和衛(wèi)生、服務(wù)、緊急交通外，汽車(chē)進(jìn)入組團(tuán)入口時(shí)，即下地庫(kù)，在自家樓附近停完車(chē)后，通過(guò)電梯回到家中。這樣人車(chē)徹底分開(kāi)，地面就成為步行者地樂(lè)園。這種處理，對(duì)改善地面交通環(huán)境和該地區(qū)的停車(chē)問(wèn)題有積極意義。