[小區(qū)介紹]：百旺新城之百旺茉莉園介紹 百旺?茉莉園位于海淀山后地區(qū)西北旺中心集鎮(zhèn)西南部，項目用地北起西北旺鎮(zhèn)3號路、南至京密引水渠、東起永豐路、西至西北旺西路，規(guī)劃總用地面積44.2公頃，規(guī)劃建設用地21.4公頃，總建筑面積317016平米，其中居住總面積270267萬平米，總戶數(shù)約2004戶，容積率1.34，綠化率30.60%。 項目依山傍水，東南側的百望山與西北側的西山山脈構成了本區(qū)域良好的山地景觀，南側京密引水渠緩緩流過，得天獨厚的自然環(huán)境成為本項目擁有的一大優(yōu)勢。此外，本項目地處西北郊，周邊高校和科研院所云集，圓明園、頤和園等歷史古跡，更賦予項目本身濃厚的文化內(nèi)涵。 該項目由北京海淀科技園建設股份有限公司投資、北京德成置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成土地一級開發(fā)，北京德成興業(yè)房地產(chǎn)有限公司進行住宅開發(fā)建設。由清華大學建筑設計研究院負責規(guī)劃設計，北京土人景觀設計研究所負責景觀設計。建筑設計風格樸素、簡約而有現(xiàn)代感。產(chǎn)品形式以多層情景公寓為主，輔以點式品景公寓和板式觀景公寓。主力戶型為120-140平米的三室二廳二衛(wèi)和85-95平米的二室二廳，充分適應中關村白領及成功人士需求。 在住宅單體設計中，充分發(fā)揮地塊自然景觀的優(yōu)勢，突出住宅產(chǎn)品的低密度和郊區(qū)化特征，針對不同的產(chǎn)品類型，充分運用各種設計手法，如入戶庭院、大進深陽臺、南向露臺、凸窗或外飄窗、陽光房的設計，創(chuàng)造產(chǎn)品的差異性，最大限度的利用本項目的景觀優(yōu)勢。在住宅的單體設計中，盡可能的實現(xiàn)戶型設計的多樣化，每一種面積盡可能提供2-3種甚至更多的戶型選擇（依此戶型在總體戶數(shù)中所占比例決定）。同時，考慮到目標客戶群的特點，在戶型設計中，注重其實用性和合理性，控制戶型面積，避免設置過于奢華的空間。 海科建集團推崇“新都市園林主義”的開發(fā)特色，在成功開發(fā)百旺家苑之后，再次傾情打造百旺?茉莉園，力求無愧于西山美景，為客戶營造出一個舒適、閑逸的山水人居。