[小區(qū)介紹]：鴻銘中心商業(yè)街是長沙中西合璧的時尚街區(qū)之一，是外商在長沙投資健身美容休閑、酒吧餐飲、產(chǎn)品展示中心、文化商務(wù)機構(gòu)等項目的極佳場所。鴻銘中心商業(yè)街西起韶山北路，東至曙光中路，全長520米，位于長沙市三大繁華主干道之一的韶山北路中段，居城東入城主干道人民路南側(cè)，距袁家?guī)X、東塘商貿(mào)中心2-3公里，距五一路廣場、火車站3-4公里，為省會中央商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)重疊區(qū)的核心地帶。　　街內(nèi)有南苑和北苑兩個高檔住宅區(qū)，街西入口與宏景名廈商務(wù)樓、市國稅局相鄰。在鴻銘中心商業(yè)街附近有一心花苑、宏景名廈、頤美園、維一星城、銀園、鴻園、銘園、省梓園住宅區(qū)等中高檔小區(qū)，有機關(guān)、學(xué)校、企業(yè)事業(yè)單位5000余個，常住人口26萬?！　《鄺l公交線路在此設(shè)有站點。臨街車位、地面車坪、地下大型車庫的800個車位為此地的商業(yè)經(jīng)營提供高檔客流和消費便利?！　?005年長沙市將其規(guī)劃為長沙具特色的旅游觀光街區(qū)之一。 　　鴻銘中心商業(yè)街由投資、開發(fā)商東方鴻銘集團公司擁有產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一管理?！　〗謨?nèi)擁有雙回路大容量供電系統(tǒng)、充裕的自來水供應(yīng)、低價高值管道燃氣(天然氣)、2～4層配有電梯、車位充足?！　№椖坑玫亍　〗鸾秩L500多米，兩側(cè)采用超前規(guī)劃設(shè)計，三或四層獨立商鋪(二~四層配有電梯)，每間面積300平方米以上，營業(yè)鋪面面積可達2800平方米，并可組合成為更大的鋪面。金街有60000平方米商業(yè)用房和800多個車位的駐車系統(tǒng)。　　財務(wù)分析　　年　　8折　　第二年　　標準價　　第三年　　每年遞增5%　　1.租賃價格：　　一、二層均價：2.80元/㎡·日　　三、四層均價：1.50元/㎡·日　　2.租賃期：三年或五年　　3.免租優(yōu)惠：　　面積　　免租期　　800㎡以下　　二個月　　800-1600㎡　　三個月　　1600㎡以上　　四個月　　4.其它經(jīng)營費用：　　(1)物業(yè)管理費：2.60元/㎡·月　　(2)水費：2.69元/噸　　(3)電費：1.07元/度　　管理團體　　商業(yè)街由北京鴻銘(湖南)物業(yè)發(fā)展有限公司進行物業(yè)管理、服務(wù)。公司有專業(yè)的管理人員、技術(shù)人員，下設(shè)工程部、保安部、客戶服務(wù)中心，24隨時為入駐的客商服務(wù)?！　☆A(yù)期效果　　打造成集餐飲、休閑、娛樂、購物等多種功能和業(yè)態(tài)為一體的綜合商業(yè)街?！　?、商業(yè)街功能規(guī)劃　　(1)、商業(yè)街商業(yè)功能規(guī)劃　　六大商業(yè)功能：①宴會餐飲區(qū) ；②中外特色餐飲區(qū)； ③運動休閑區(qū)； ④藝術(shù)休閑區(qū)；⑤保健休閑區(qū)；⑥精品專賣區(qū)。　　(2)、規(guī)劃特點　　鴻銘商業(yè)街總的規(guī)劃特色為“兩福四趣”，即讓消費者飽眼福、飽口福，享受美容美體的樂趣、健身的樂趣、玩的樂趣、休閑運動的樂趣。鴻銘中心商業(yè)街將是一個有特色的、完整的生態(tài)系統(tǒng)，各行各業(yè)相互補充、協(xié)調(diào)發(fā)展。初步確定：餐飲功能占45%(其中餐20%、飲25%)，休閑娛樂功能的占30%，購物功能占15%，其它占10%?！　№椖繉嵤　〗鸾忠芽⒐?，60000平方米商鋪等待招商?！　?、招商內(nèi)容：　　餐飲、娛樂、休閑、健美、文化藝術(shù)、購物、旅游、醫(yī)療　　2、招商方式：　　商鋪租賃、合作經(jīng)營。誠邀餐飲、娛樂、休閑、健美、文化藝術(shù)、購物、旅游、醫(yī)療等行業(yè)品牌店入駐，中外知名企業(yè)加盟。