[小區(qū)介紹]：項目位置： 云秀花園小區(qū)位于密云縣白河風(fēng)景區(qū)內(nèi)，地處縣城城北，京溪路邊，緊臨環(huán)城北路，西望白河露天浴場，北接北山冶仙塔，上風(fēng)上水位置極佳，生態(tài)自然環(huán)境極為理想。 　　項目概況: 云秀花園總占地19.48萬平米，分為南北兩區(qū)，三期開發(fā)完成。南區(qū)總占地11.18萬平米，建筑面積6萬平米，2003年8月中旬開始銷售；北區(qū)占地8.4萬平米，建筑面積8萬平米，預(yù)計2003年底開始銷售。整個項目計劃兩年內(nèi)完成. 建筑風(fēng)格古典與現(xiàn)代結(jié)合、歐式與中式結(jié)合，色調(diào)以暖色調(diào)為主，并合理的搭配冷色調(diào)，外觀漂亮。小區(qū)在設(shè)計中盡可能體現(xiàn)出“健康、時尚、安全、舒適、環(huán)保、綠色、人文”設(shè)計特色，該小區(qū)的建成將為密云縣住宅建設(shè)增添了一道靚麗的風(fēng)景。 　經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 南區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：容積率：0.52；綠化率：50%以上；樓間距：≥遮蔭間距2.0；層高：一層3.0米，二層2.8米。外裝修：精裝修，貼高檔墻磚，屋頂坡屋頂，鋪亞光水泥瓦；內(nèi)裝修：粗裝修。 北區(qū)規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：容積率：0.9≤R≤1；綠化率：≥40%；樓間距：≥遮蔭間距1.8；建筑形式：板樓小洋房；層數(shù)：4—5層，以4層為主；層高：標(biāo)準(zhǔn)層2.8米，頂層2.9米；一梯兩戶，并有適量躍層設(shè)計；結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)；外裝修為精裝修，屋頂坡屋頂，鋪亞光水泥瓦，外墻為首層貼高檔外墻磚，其他層根據(jù)色彩搭配可噴涂料、貼墻磚；內(nèi)裝修：單元樓梯踏步鋪設(shè)花崗巖、不銹鋼扶手，戶內(nèi)為粗裝修，設(shè)入戶門；陽臺為流線型設(shè)計，整個建筑外立面豐富、生動、美觀，北陽臺封閉，南陽臺半封閉，做適當(dāng)造型。窗：中空玻璃電泳鋁合金窗。道路：主路寬9米，支路寬5米。 戶型及價格： 南區(qū)目標(biāo)戶群主要面對密云當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳?，目?biāo)定位為以第一居所作為消費(fèi)需求，兼顧北京人的多項高端需求的高檔住宅。主要戶型以獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅為主要產(chǎn)品形式，戶型設(shè)計從140平米至350平米多種戶型。銷售總價在40萬元至80萬元之間。北區(qū)目標(biāo)客戶群以北京人為主，目標(biāo)定位為北京人二次置業(yè)為主的中檔住宅，戶型設(shè)計從55平米至130平米9種戶型，戶型配比為：55—65平米戶型占40%，70—85平米戶型占40%，90—100平米戶型占10%，100—130平米戶型占10%。所有戶型均通透感強(qiáng)，通風(fēng)、采光效果好，無暗區(qū)、明客明臥、明廚明衛(wèi)。北區(qū)均價2200元/㎡，總價控制在12-30萬元之間。 周邊情況： 小區(qū)緊鄰京溪路，西望白河露天浴場，北接長城公園和冶仙塔。距高速路不足3公里，由市里驅(qū)車40分鐘即可到達(dá)，是去密云水庫、黑龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū)、清涼谷風(fēng)景區(qū)、云蒙山森林公園、云蒙峽風(fēng)景區(qū)、京都第一瀑等景區(qū)的必經(jīng)之路。小區(qū)有2路、3路、8路公交車到達(dá)，周邊有東密專線、980路、970路等多路公交車直達(dá)。道路狀況良好，四通八達(dá)，出行、購物、餐飲、娛樂、生活便利舒適。 項目賣點(diǎn)： 云秀花園小區(qū)是密云縣最大的高檔純居住封閉社區(qū)。小區(qū)依山傍水，周邊環(huán)境優(yōu)美迷人，空氣清新。小區(qū)距縣城中心僅1.5公里，周邊配套齊全，距京密高速路出口3公里，小區(qū)周邊有多路公交車到達(dá)，交通便捷，居住、生活、出行、購物、娛樂方便，是都市人最為理想的“離塵不離市”的純居住社區(qū)。該小區(qū)的開發(fā)公司、設(shè)計公司、建筑公司、物業(yè)公司經(jīng)驗豐富，實力雄厚，對每個開發(fā)環(huán)節(jié)精益求精，充分研究建筑的功能性、舒適性、實用性、安全性、美觀性、使用性，以“為業(yè)主服務(wù)”為宗旨精心打造的社區(qū)。小區(qū)在規(guī)劃時擺脫傳統(tǒng)思路束縛，把大組團(tuán)綠化化整為零分散分布到小區(qū)，注重園藝規(guī)劃、硬質(zhì)景點(diǎn)設(shè)計，充分提高業(yè)主的參與性和受益性，使每位業(yè)主入住后都可享受到“曲徑通幽，雨打芭蕉”充分放松自我的田園生活情趣。小區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高，建筑密度低，容積率低，綠化率高，擁有密云縣最寬最大的綠化帶。小區(qū)設(shè)計了近二十種戶型，每個戶型緊湊實用，主客分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)等功能分區(qū)明確，使用起來舒適實用。戶戶坐北朝南，面寬大，進(jìn)深小，南北通透，采光、通風(fēng)效果好。小區(qū)品質(zhì)高，售價低，性價比很高，同時贈送花園、露臺、庭院、閣樓等優(yōu)惠條件，送實惠與業(yè)主。與集團(tuán)準(zhǔn)五星級酒店聯(lián)合，實現(xiàn)資源共享，贈送貴賓卡，免去業(yè)主入住后不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。小區(qū)公攤面積小(部分零公攤)，可使業(yè)主免去負(fù)擔(dān)公攤面積的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用