[小區(qū)介紹]：書院觀邸項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市書院路521號(hào)，東臨書院路，位于湖南省第一師范隔路相望，北面和西面鄰創(chuàng)遠(yuǎn)景園，南鄰長(zhǎng)沙電業(yè)局；項(xiàng)目距離湘江200米，并有一條專用道路上湘江大道，不行6分鐘可到黃興路步行街，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?；地處長(zhǎng)沙市核心老城區(qū)，配套齊全，地理位置優(yōu)越，并且可觀湘江景色，看橘子洲頭，遠(yuǎn)眺岳麓山。 項(xiàng)目總占地38.345畝，凈用地26.254畝，總用地面積25563.37平方米，凈用地面積17503.05平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積126266.78平方米，物業(yè)類型有底層商場(chǎng)、鄰街商業(yè)、30層電梯高層住宅、少部分SOHO住宅。 該區(qū)域?qū)粜兔娣e的控制為：小于90平米的 住宅占總建筑面積的70%，由創(chuàng)新的 錯(cuò)層小三房和平層兩房產(chǎn)品組成，其中設(shè)置雙拼戶型，拆開為小于90平方米戶型，合并為120-160平方米左右大戶型，可拆可合靈活多變。其他30%產(chǎn)品由平層三房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d兩衛(wèi)組成，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)面積140平方米左右，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)面積160平方米左右，符合周邊消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的需要。項(xiàng)目位于湖南省第一師范隔路相望，北面和西面鄰創(chuàng)遠(yuǎn)景園，南鄰長(zhǎng)沙電業(yè)局；項(xiàng)目距離湘江200米，并有一條專用道路上湘江大道，不行6分鐘可到黃興路步行街，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>