[小區(qū)介紹]：中海城】位于北京市東南部，處于東南三環(huán)和東南四環(huán)之間。西側(cè)緊鄰成壽寺路，東距京津唐高速路為800米，北距三環(huán)路為1500米，南距四環(huán)路1000米。項(xiàng)目所在區(qū)域是北京市未來的城市發(fā)展區(qū)，位于北京市新規(guī)劃的東部發(fā)展帶上，是津唐地區(qū)進(jìn)出北京的門戶。區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，區(qū)內(nèi)包括分鐘寺橋至潘家園三環(huán)路沿線的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，大洋路商業(yè)街是華北地區(qū)較大的專業(yè)建材批發(fā)交易中心、木樨園商圈，以服裝批發(fā)為主的商業(yè)中心區(qū)等經(jīng)濟(jì)圈。區(qū)域交通非常發(fā)達(dá)，前往北京其他城區(qū)或進(jìn)出北京乃至出入境都比較便捷。可與市中心區(qū)、辦公區(qū)、CBD商貿(mào)區(qū)、機(jī)場(chǎng)高速路等關(guān)鍵區(qū)位保持直接、迅捷的聯(lián)系。規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線、軌道交通5號(hào)地鐵線環(huán)伺周邊，成壽寺路拓寬在即，屆時(shí)交通優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯?！局泻３恰靠傉嫉孛娣e70萬平米，規(guī)劃建筑面積為170萬平米，其中住宅面積為133萬平米，由板式小高層樓、點(diǎn)塔等組成；配套建筑面積為38萬平米，包括辦公、酒店、商業(yè)街等建筑功能。項(xiàng)目包括學(xué)校一所，將采取和名校聯(lián)合辦學(xué)方式，引進(jìn)一所名校。項(xiàng)目將設(shè)置2個(gè)會(huì)所，會(huì)所面積總合達(dá)7000平米左右，包括游泳、健身等運(yùn)動(dòng)功能。項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為【純粹異域風(fēng)情的國(guó)際化風(fēng)格社區(qū)】，通過對(duì)“北美”風(fēng)格、“地中海”風(fēng)格、“北歐”風(fēng)格、“東南亞”風(fēng)格、“澳洲”風(fēng)格等特色鮮明的、國(guó)際化風(fēng)格的建筑組團(tuán)的塑造，形成一個(gè)具有異國(guó)請(qǐng)調(diào)的小區(qū)風(fēng)貌。項(xiàng)目從城市設(shè)計(jì)的角度進(jìn)行居住區(qū)的籌劃。在創(chuàng)造高質(zhì)量居住環(huán)境的同時(shí)，豐富和完善城市空間與功能，使項(xiàng)目成為城市的有機(jī)組成部分，并帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)及周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這也是大型項(xiàng)目與周邊小型項(xiàng)目的本質(zhì)區(qū)別。在項(xiàng)目的總體規(guī)劃中，以塊狀布局方式將公共配套設(shè)施集中設(shè)置，營(yíng)造出東西走向的區(qū)域中心（town－center）。體現(xiàn)出項(xiàng)目的城市屬性特征，增強(qiáng)居住者的歸屬感，具有明確的可識(shí)別性。以區(qū)域中心（town-center）的廣場(chǎng)為交點(diǎn)，向南北延伸出3公頃的公共綠地，綠地貫穿整個(gè)社區(qū)，成為各組團(tuán)共享空間。區(qū)域中心與綠軸的十字交叉構(gòu)成了整個(gè)居住區(qū)的骨架。規(guī)劃采用了大開放小圍合的建筑布局，整個(gè)區(qū)域由多個(gè)圍合式的小型居住組團(tuán)構(gòu)成，既保證了居住的安全性和私密性，還能保證生活和交通的便利性。項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)別具特色，獨(dú)創(chuàng)“水系泉城”引領(lǐng)北京城市環(huán)境設(shè)計(jì)全新潮流；通過趣味性、變化性的小型噴泉的景觀處理，解決了維護(hù)成本同時(shí)，營(yíng)造了以水元素為核心的生態(tài)環(huán)境，【中海城】將是北京第一個(gè)以水化率為衡量指標(biāo)的水景社區(qū)。項(xiàng)目平均容積率為2.0，一期的容積率更是低至1.95。一期采用薄板樓型、點(diǎn)塔等建筑形式，共1500套，戶型以2居、3居室為主，3居主力戶型面積為120平米左右，二居戶型為90—100平米之間。戶型設(shè)計(jì)采用明衛(wèi)、獨(dú)立餐廳等人性化設(shè)計(jì)，以人居尺度為基礎(chǔ)進(jìn)行功能布局，功能分區(qū)更細(xì)化、更合理。在朝向、采光、通風(fēng)、觀景、得房率方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)?！局泻３恰坑芍禺a(chǎn)品牌中海地產(chǎn)投資開發(fā)，中海地產(chǎn)一貫奉行“誠(chéng)信卓越 精品永恒”為品牌理念，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量方面具有無與倫比的優(yōu)勢(shì)。中海地產(chǎn)在北京經(jīng)過6年的業(yè)績(jī)積累，積累了相當(dāng)?shù)钠放苾r(jià)值，加上近幾年憑借中海雅園、中海紫金苑、中海馥園、中海凱旋的綜合知名度以及中端產(chǎn)品楓漣山莊等項(xiàng)目已經(jīng)形成良好的口碑。