毛坯房交房小常識
大家首先要明白一個概念,什么是毛坯房?其實毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
將商品房交付使用時,應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料,購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
驗收:1、所交付的毛坯房是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。
在房屋交付前,購房人有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購房人逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋,在未驗收前,不要接收房屋,從而更好的維護自己的權(quán)益
收費項目:大修基金,契稅,房屋面積差價,裝修押金,清運費,物業(yè)費等等,具體要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。購房者在收房之前應(yīng)仔細(xì)查看當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī),以免上當(dāng)受騙。
更多攻略
毛坯房交房有什么標(biāo)準(zhǔn)
新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。 注意事項：1 檢查所有插座 沒...
新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。 注意事項：1 檢查所有插座 沒...毛坯房交房發(fā)現(xiàn)無內(nèi)墻
這個連房間都算不上，你可以欺詐要求解約，也可以對方違反合同目的構(gòu)成根本違約進(jìn)行解約。2
毛坯房交房拿鑰匙時候要注意什么?
先讓物業(yè)拿鑰匙去房子看下，是不是里面都沒什么問題，和你當(dāng)初拿到的套型圖是否一致，有哪些費用需要結(jié)清，交掉費用一定要對方開具5
毛坯房交房時如何驗房
毛坯房主要查驗地面、墻面、門窗、電路和水管道等各方面，相對于精裝房來說其驗點相對少點，但其重要性確不可忽略，如果在有問題的情況下裝修了，之后很可能要進(jìn)行返工或造成更大的影響。2
先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都...10
毛坯房主要查驗地面、墻面、門窗、電路和水管道等各方面，相對于精裝房來說其驗點相對少點，但其重要性確不可忽略，如果在有問題的情況下裝修了，之后很可能要進(jìn)行返工或造成更大的影響。2
毛坯房主要查驗地面、墻面、門窗、電路和水管道等各方面，相對于精裝房來說其驗點相對少點，但毛坯房交房時應(yīng)注意什么事項
推薦開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量?！贰ⅰ蹲≌褂谜f明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。 現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。14人覺得有用
毛坯房交房時預(yù)留的插座口問題?
新建毛坯房交房時，所有電路都應(yīng)該暢通，插座內(nèi)電線必須鏈接到位，所謂預(yù)留的插座是為以后增加新的插座功能，交房時可以是空的，但是面板應(yīng)該不是帶插孔的，應(yīng)該是平板。3
毛坯房交房條件有哪些
開發(fā)商交房的條件： 法定條件： 1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定...
開發(fā)商交房的條件： 法定條件： 1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定...毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)
推薦1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平...[詳細(xì)]回答者：軒轅龍翼55人覺得有用
3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面...更多關(guān)于毛坯房的知識 > 網(wǎng)友都在找: 商品房交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房交房時如何驗房 ...15
一、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)： 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公毛坯房交房注意事項
新建毛坯商品房在交房收房過程中，應(yīng)注意一下問題： 一、商品房交房必備的材料 1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定》 2、《住宅使用說明書》：是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 3、《住宅質(zhì)量保...2
新建毛坯商品房在交房收房過程中，應(yīng)注意一下問題： 一、商品房交房必備的材料 1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定》 2、《住宅使用說明書》：是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 3、《住宅質(zhì)量保...2毛坯房交房電梯運料怎么防止
不讓用電梯肯定不現(xiàn)實。特別是高層樓，20多層甚至30層樓高，不讓用電梯運送裝修材料，業(yè)主會動的。 最佳方式是做好電梯防護。 簡單做法：先拆除電梯轎廂內(nèi)的扶手，然后用厚泡沫布敷貼在電梯轎廂內(nèi)壁。然后貼著泡沫布用大芯板做內(nèi)部防護，把整...
不讓用電梯肯定不現(xiàn)實。特別是高層樓，20多層甚至30層樓高，不讓用電梯運送裝修材料，業(yè)主會動的。 最佳方式是做好電梯防護。 簡單做法：先拆除電梯轎廂內(nèi)的扶手，然后用厚泡沫布敷貼在電梯轎廂內(nèi)壁。然后貼著泡沫布用大芯板做內(nèi)部防護，把整...