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很多朋友在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)擔(dān)心很多問(wèn)題。比如購(gòu)房的流程、購(gòu)房手續(xù)、購(gòu)房證書(shū)、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)和購(gòu)房程序等。那么再買(mǎi)房子需要注意些什么呢?怎樣算手續(xù)齊全?需要驗(yàn)房嗎?下面小編為您分享買(mǎi)新房二手房注意事項(xiàng)。一、相關(guān)的責(zé)任開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。二、什么是五證兩書(shū)?1、國(guó)有土地使用證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證兩書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)三表:住宅面積實(shí)測(cè)表、竣工驗(yàn)收備案表、分戶(hù)驗(yàn)收記錄表三、相關(guān)的知識(shí):業(yè)主為什麼要驗(yàn)房?1.驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。2.業(yè)主有權(quán)獲得符合規(guī)范要求的合格商品。3. 業(yè)主有權(quán)對(duì)自己購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4. 驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。5. 驗(yàn)房是先行維權(quán)的必要手段。6.集體驗(yàn)房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。7. 前期驗(yàn)房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復(fù)浪費(fèi)和修復(fù)不便。8. 以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。驗(yàn)房缺陷將成為經(jīng)濟(jì)索賠的法律證據(jù)。9. 驗(yàn)房是精裝修前的必要步驟。10.驗(yàn)房,維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益,監(jiān)督了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。11.通過(guò)驗(yàn)房,對(duì)開(kāi)發(fā)商和施工隊(duì)伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。12.通過(guò)驗(yàn)房,管理過(guò)硬、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)。13.通過(guò)驗(yàn)房,管理混亂的企業(yè)被淘汰出局,有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。14.專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房使業(yè)主有了專(zhuān)業(yè)的支持,保證了在信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等。15.專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)的發(fā)展。四、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該檢測(cè)哪些方面?1、檢測(cè)塑鋼門(mén)垂度2、檢測(cè)墻面門(mén)窗框垂直3、檢測(cè)壁磚空鼓4、檢測(cè)壁磚陽(yáng)角5、檢測(cè)墻面不平度6、檢測(cè)地面水平度和不平度